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　　-社會(huì)觀察

　　“買(mǎi)房就像買(mǎi)股票,沒(méi)有誰(shuí)能說(shuō)清楚明天是跌還是漲。房子主要買(mǎi)來(lái)自住的,只要看準(zhǔn)了就出手嘍!”

　　春節(jié)過(guò)后,從去年開(kāi)始一直清淡的廣州樓市突然像打了興奮劑,銷(xiāo)量直線上升,甚至可與樓市最火爆的2007年媲美,一些樓盤(pán)的價(jià)格也出現(xiàn)一定的上漲。

　　一時(shí)之間,樓市的異常表現(xiàn)成為市民們的焦點(diǎn)話題。房地產(chǎn)商與各路專家們紛紛現(xiàn)身媒體,對(duì)這次讓他們也始料未及的反彈進(jìn)行解釋,有說(shuō)政策利好的,有稱剛性需求的,“小陽(yáng)春”之說(shuō)不脛而走。那么,作為“小陽(yáng)春”的真正制造者,購(gòu)房者們又是怎么想的呢?此前一直持幣觀望的他們?yōu)楹我�選擇在此時(shí)出手呢?

　　“市中心的房?jī)r(jià)降不了多少了”

　　在看到樓市回暖之后,26歲的王先生沒(méi)有再猶豫,很快在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同上簽下自己的名字,結(jié)束了近一年以來(lái)四處奔波看房的辛苦歷程。

　　王先生買(mǎi)的房子位于號(hào)稱廣州豪宅一條街的濱江東,兩房一廳的房子1.1萬(wàn)元/平方米。他還記得,大半年前他開(kāi)始看房時(shí),濱江東的二手房賣(mài)到了1.5萬(wàn)元/平方米,與那時(shí)相比,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)降了不少。

　　“市中心新的樓盤(pán)少,房?jī)r(jià)再降也降不了多少了�！蓖跸壬�果斷決定出手。

　　他算了一筆賬:目前他在華景新城租的房子每月租金也要2000元,房子始終是人家的,他每月只要再加1000多元就足夠交月供,還是買(mǎi)房劃算。而且,去年底以來(lái),包括連續(xù)降息、兩成首付、房貸利率七折優(yōu)惠等政策的出臺(tái),也實(shí)實(shí)在在地降低了他的購(gòu)房成本和負(fù)擔(dān)�！�

　　合富輝煌的一份市場(chǎng)分析報(bào)告給出答案:一季度購(gòu)房客戶中有50%為首次置業(yè)者,其余為二次或多次置業(yè)者。從購(gòu)房目的上細(xì)分,有超過(guò)80%的潛在購(gòu)房客戶為自住需求。此次“小陽(yáng)春”,被業(yè)界認(rèn)為是市場(chǎng)長(zhǎng)期積累下來(lái)剛性需求的集中釋放。

　　“房?jī)r(jià)漲跌說(shuō)不清,只要看準(zhǔn)就出手”

　　“本周認(rèn)籌額外88折”,在金沙洲某樓盤(pán)售樓中心附近,每隔幾米就看到這樣的廣告牌。盡管接近正午時(shí)分,售樓中心里仍然擠滿了前來(lái)看房的市民。

　　江伯站在樓盤(pán)沙盤(pán)前,在一旁沙發(fā)上,他的老伴和侄子正向售樓人員咨詢。江伯一家上個(gè)月在這里買(mǎi)了一套房,雖然距離市中心有點(diǎn)遠(yuǎn),但是環(huán)境好,一家人對(duì)此都很滿意。這次,他特地來(lái)為也想買(mǎi)房的侄子做參謀。

　　讓江伯和他的侄子始料未及的是,隨著樓市成交量的上升,房?jī)r(jià)也悄然反彈,一些在售樓盤(pán)不但取消了打折、送禮等優(yōu)惠措施,甚至出現(xiàn)價(jià)格上揚(yáng)。

　　“侄子畢業(yè)好幾年了,一直想買(mǎi)房,可總猶猶豫豫的,這下好了,四月份房?jī)r(jià)又漲了點(diǎn)兒�！苯�伯對(duì)侄子的不果斷有些不以為然。

　　最近廣州焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)從廣州各區(qū)主流在售樓盤(pán)中抽取45個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行電訪后發(fā)現(xiàn),約64%的樓盤(pán)呈現(xiàn)出不同程度的漲價(jià)情況,有個(gè)別樓盤(pán)每平方米漲了2000元。

　　“買(mǎi)房就像買(mǎi)股票,沒(méi)有誰(shuí)能說(shuō)清楚明天是跌還是漲。房子主要買(mǎi)來(lái)自住的,只要看準(zhǔn)了就出手嘍!”看慣了樓價(jià)跌跌漲漲的江伯說(shuō)。

　　“很多市民是擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)漲才出手買(mǎi)房�！钡禺a(chǎn)專家韓世同說(shuō),“個(gè)別樓盤(pán)漲價(jià)對(duì)購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理暗示作用不容忽視。”他明確反對(duì)漲價(jià),認(rèn)為貿(mào)然漲價(jià)會(huì)讓樓市“小陽(yáng)春”難以為繼。

　　“你不可能等到房?jī)r(jià)跌到谷底時(shí)再買(mǎi)”

　　趁著到廣州辦事的間隙,在金融界打拼多年的香港人翁錦財(cái)也跑來(lái)看樓。目前他在香港、廣州兩地有五套房產(chǎn)�！昂线m的話,我會(huì)再買(mǎi)一套。”翁錦財(cái)說(shuō)。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還比較平穩(wěn),今后一段時(shí)間里,上下浮動(dòng)也不會(huì)超過(guò)一千塊錢(qián),現(xiàn)在買(mǎi)房比較踏實(shí)。”

　　他以一個(gè)操盤(pán)手的“專業(yè)”眼光分析:“你不可能等到房?jī)r(jià)完全跌到谷底的時(shí)候再買(mǎi)!”　　　　

　　廣州市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)公布的成交數(shù)據(jù)顯示,今年3月廣州全市十區(qū)一手房交易登記均價(jià)8288元/平方米,這一價(jià)格比去年同期下降了11%。

　　在合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江看來(lái),廣州商品住宅價(jià)格在一季度已基本見(jiàn)底,再次整體性下行基本已不可能。

　　“從去年等到現(xiàn)在,不想再等了”

　　近日,記者隨同一批看房者來(lái)到了天河區(qū)天源路龍眼洞森林公園旁的一個(gè)樓盤(pán)。

　　到達(dá)售樓部大廳時(shí),這里已經(jīng)聚集了不少看房者,售樓人員顯得有些不夠用,只能分批接待。前來(lái)看房的張女士告訴記者,她去年就想買(mǎi)房子了,只因樓價(jià)下跌,所以一直在等,最近看過(guò)很多樓盤(pán),覺(jué)得現(xiàn)在的樓價(jià)基本穩(wěn)定了,所以決定不再等下去,想選擇一個(gè)環(huán)境比較好的樓盤(pán)置業(yè),把父母都接過(guò)來(lái)一起住。

　　40多歲的吳先生是一位個(gè)體老板,他告訴記者:“做了幾年的生意存了些錢(qián),一直想買(mǎi)一套環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理較好、交通方便的套房�？捶孔犹�累了,不想再等了,不管以后有沒(méi)有升值的空間,最主要是現(xiàn)在住得舒服。”

　　銷(xiāo)售部主管林小姐告訴記者:“最近這兩個(gè)月的銷(xiāo)售情況都很好,每周平均能售出20幾套,七成房屋已經(jīng)售罄。”林小姐承認(rèn),該樓盤(pán)最近有小幅度的提價(jià),但這是因?yàn)闃潜P(pán)本身比較成熟,所以稍微提高一些價(jià)格也不會(huì)影響銷(xiāo)售量。

　　記者看到,在不長(zhǎng)的時(shí)間里,與記者同一批來(lái)看房的人里面就有兩名支付了定金。

　　“買(mǎi)房是為小孩可以上好學(xué)校”

　　附近另一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)同樣熱鬧,準(zhǔn)備在此買(mǎi)房的張先生是位公務(wù)員,他告訴記者:“小孩今年要升中學(xué),因?yàn)檫@里離八十九中很近,是省一級(jí)中學(xué),我想讓孩子在這里讀書(shū),而且這里離市中心也只有二十分鐘的車(chē)程,上班也方便。本來(lái)去年就要買(mǎi),但大家都說(shuō)樓市在跌,所以一直在等,不過(guò)現(xiàn)在這個(gè)樓盤(pán)的房子賣(mài)得差不多了,而且這幾個(gè)月的價(jià)格也穩(wěn)定下來(lái)了,如果再不買(mǎi)怕沒(méi)機(jī)會(huì)了�！�

　　同樣是為了孩子上學(xué)而購(gòu)房的林女士告訴記者:“我的小孩就在八十九中上學(xué),現(xiàn)在已經(jīng)初二了,每天都要很早起來(lái)坐公交車(chē),很不方便。我們家去年就想在學(xué)校附近買(mǎi)個(gè)房子,可親戚們都反對(duì)。孩子明年就要中考了,更何況現(xiàn)在的樓市也旺起來(lái)了,我已經(jīng)辦理了預(yù)購(gòu)登記,隨時(shí)可以繳付首期,去年買(mǎi)房子的錢(qián)一直都在銀行里存著。”

　　銷(xiāo)售部的蔣經(jīng)理稱:“因?yàn)槲覀兊臉潜P(pán)都已經(jīng)快銷(xiāo)完了,所以相中這里房子的人都有些著急了。至于我們的房?jī)r(jià)則沒(méi)有什么變化,主要是考慮到現(xiàn)在的市場(chǎng)正在復(fù)蘇,不敢隨意漲價(jià),怕影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲�！�

　　樓市將有第二波“小陽(yáng)春”?

　　黎文江留意到,成交量的持續(xù)放大,使壓在樓市肩上的巨額存量“大山”有所縮小。據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年一季度廣州樓市初累計(jì)未售住宅達(dá)5.7萬(wàn)套,季末僅4.7萬(wàn)套,存貨減少趨勢(shì)明顯。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部最初發(fā)布的報(bào)告指出,2009年一季度商品住宅成交量超過(guò)新增供應(yīng)量,是2007年三季度以后首次出現(xiàn)成交量超過(guò)新增供應(yīng)量�！半m然供大于求的市場(chǎng)形勢(shì)在近期仍難逆轉(zhuǎn),但目前廣州樓市已經(jīng)進(jìn)入了緩和供求失衡的消化存貨階段�！�

　　黎文江對(duì)后市頗為樂(lè)觀,廣州樓市第一波小陽(yáng)春來(lái)自首次置業(yè)者和自住型買(mǎi)家,而廣州樓市可能會(huì)迎來(lái)第二波小陽(yáng)春,將以改善型買(mǎi)家和投資客唱主角。　　　　

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜卻依然堅(jiān)持自己的判斷:“樓市的分水嶺會(huì)在6月份前后出現(xiàn)�！痹趧傂孕枨蠹�中釋放以后,下半年樓市可能會(huì)重回低迷。

　　而今年“五一”期間,廣州及全國(guó)的樓市仍然保持著暢銷(xiāo)的態(tài)勢(shì),看來(lái)反彈與回暖的爭(zhēng)論還將繼續(xù)下去。

　　本報(bào)記者　鄭佳欣　趙南堅(jiān)

　　實(shí)習(xí)生　王俊　黃巧雯

　　洪毅彬　關(guān)婉靈

　　◆記者點(diǎn)評(píng)

　　“小陽(yáng)春”離回暖還有多遠(yuǎn)

　　自2007年11月步入“拐點(diǎn)”以來(lái),廣州樓市成了牽動(dòng)千家萬(wàn)戶的懸疑片,在冰封與回暖間不斷被追問(wèn),開(kāi)發(fā)商備受煎熬,買(mǎi)房客的信心也受到打擊。這一次的樓市“小陽(yáng)春”來(lái)之不易,著著實(shí)實(shí)讓市場(chǎng)振奮了一把。

　　但是目前看來(lái),樓市暫時(shí)的成交量反彈能否改變樓市調(diào)整的大趨勢(shì)仍是個(gè)問(wèn)題。按照業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法,樓市要全面回暖需有兩個(gè)條件:一是價(jià)格達(dá)到合理的水平,二是供小于求。而廣州樓市尚未完全具備這兩方面的條件。

　　樓市“小陽(yáng)春”主要來(lái)自被壓抑了一年多的剛性需求的釋放。在這股購(gòu)買(mǎi)力集中釋放后,誰(shuí)會(huì)成為下一個(gè)買(mǎi)房群體,我們現(xiàn)在還找不到答案。

　　信心比黃金重要。樓市“小陽(yáng)春”使不少購(gòu)房者信心回歸,但這股信心除了政府引導(dǎo),還需要開(kāi)發(fā)商的理性維護(hù)。香港資深房地產(chǎn)專家施永青在廣州出席某論壇時(shí)指出,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該好好利用當(dāng)前這一相對(duì)和諧的局面,加快出貨的速度,盡可能讓量升價(jià)穩(wěn)的形勢(shì)維持長(zhǎng)一點(diǎn)的時(shí)間。他估計(jì),如果開(kāi)發(fā)商不能在這次“回暖”中采取行動(dòng)降價(jià)清理存貨,回暖期將難以持續(xù)到6月份。

　　我們期待,房地產(chǎn)業(yè)能夠真正尊重市場(chǎng)規(guī)律,朝著真正健康的方向發(fā)展。