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　　無論是買方購房天數(shù)增加還是賣方售房天數(shù)延長，均意味著買賣雙方博弈力度增強(qiáng)，二手房成交放緩。

　　上海臺慶房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月臺慶客戶帶看量環(huán)比增長11%；看房者中，出價比例增長7%；成交量與3月基本持平。買方平均購房天數(shù)由3月的94天增至115天，賣方平均售房天數(shù)由68天增至78天。這表示，買方追價較為謹(jǐn)慎，部分業(yè)主的跳價影響到買方的購買意愿，進(jìn)而影響到成交量。

　　高端住宅開始轉(zhuǎn)變?yōu)槎�手房成交中增長較為突出的部分。上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，臺慶房產(chǎn)陸家嘴、花木、古北、徐家匯幾個板塊高端住宅成交較活躍。從全市成交數(shù)據(jù)來看，截至4月26日，上海共成交一手住宅1.4042萬套，其中，500萬元以上高端住宅增幅最為明顯，尤其800-1000萬元，預(yù)計將創(chuàng)4月一手住宅最大增幅，增長近八成。其中，仁恒河濱城以及從3月起有調(diào)價的世茂濱江花園4號樓成為成交生力軍。

　　總體而言，高端住宅的消費(fèi)群目前側(cè)重于自住與改善需求，投資需求較少。 500萬元以上高端住宅買方中仍以滬籍居多，其次為江浙一帶具有一定購買實(shí)力的企業(yè)主。之前在高端住宅的購買中比例較高的境外客人，出手謹(jǐn)慎。因為從投資的角度看，高端住宅的性價比與回報還不足以吸引相關(guān)買方進(jìn)場。