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“退房门”给楼市“小阳春”耳光回暖确有泡沫

2009年05月04日 09:30　来源：国际金融报　

　　就在不少人还沉浸在房市“小阳春”时，突然有媒体爆出“诸多楼盘退房数目大于出售数目”的新闻，直指房地产按揭中的虚假成分。不过在第二天，就有“退房门”上榜者公开澄清相关言论。

　　第一个也是惟一一个公开澄清事实的是一贯活跃的SOHO集团董事长潘石屹。他引用北京市政府房地产交易网站数据证明：SOHO三里屯退房率为3.55%�！罢馐亲罴笆焙腿非械氖荨！迸巳绱似缆鬯担琒OHO中国任何项目、任何时候，从来没有一例假按揭。

　　那么，潘石屹到底有多少三里屯的房子被退回？“从2008年7月销售以来，一共退了112个单位，其中办公34个单位，占30%；商业47个单位，占42%；地下包括车位21个单位，占19%；公寓10个单位，占9%�！闭庑┦郑导噬显诒本┦姓康夭灰淄旧鲜枪刹檠男畔�，根据核对，其与权威数据也并无不同。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，“一个项目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右应该是正常的。如果超过这个比例就应预警了�！�

　　据潘石屹解释，三里屯退房有一半是受全球金融�；挠跋欤突Ь男幸凳艿搅瞬ḿ�，不得已拖延付款�！拔颐峭ü突�，把那部分不能付款的房子及时作出了清退。”而另外一半退房的原因是，客户对购买的房子进行了调换�！坝绕涫巧桃挡糠�，第二种原因占的比重比较大�！敝良钦呓馗�，其他相关地产商并未就“售退倒挂”作出公开解释。诸多楼盘均退房情况已远远超过5%的“预警线”。有业界人士认为，可能部分开发商在资金链陷入困难时，通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款，在度过危机之后便寻机退房，准备在楼市回暖之际大捞一笔。

　　知名地产评论人牛刀对此置评，“退房潮”给所谓的楼市“小阳春”一记响亮的耳光，楼市回暖中确实还有虚假泡沫存在。

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【编辑:刘丛丛】

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