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　　在2009年中國(guó)房地產(chǎn)(成都)高峰論壇上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩稱，對(duì)于房地產(chǎn)是不是有泡沫，現(xiàn)在出現(xiàn)了全民性的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，從高層領(lǐng)導(dǎo)到老百姓，都認(rèn)為有泡沫。中國(guó)的房地產(chǎn)基本不存在泡沫，“泡沫論”危害巨大。

　　房地產(chǎn)泡沫有嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)學(xué)含義，泡沫一定是短期投機(jī)、炒作導(dǎo)致的，不能把房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲等同于泡沫。外國(guó)的收入是透明的，中國(guó)的收入是不透明的;房屋的買價(jià)是固定的，而收入是增長(zhǎng)的。而且，目前我們計(jì)算的房?jī)r(jià)沒有包括單位集資建房、房改房和個(gè)人建房的價(jià)格，也沒有包括農(nóng)村房?jī)r(jià)。“如果把農(nóng)村的房?jī)r(jià)算起來(lái)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是要減半的。”

　　將房地產(chǎn)投資連續(xù)高速增長(zhǎng)視為泡沫，這也是一個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。中國(guó)正處在特殊時(shí)期，大規(guī)模的城市化，大規(guī)模的人口綜合，大規(guī)模的人口流動(dòng)等一系列因素在影響中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)。此外，中國(guó)的特殊文化也決定了人們更愿意咬牙切齒地買房，而不是租房，租房不穩(wěn)定、不安全、無(wú)面子。

　　供應(yīng)市場(chǎng)是能夠算出來(lái)的，但是需求是算不出來(lái)的。我們總是以過(guò)去的購(gòu)買量來(lái)推算需求，這是大錯(cuò)特錯(cuò)的。全民性地沿用馬克思的勞動(dòng)價(jià)值論研究房地產(chǎn)價(jià)格，也導(dǎo)致了老百姓對(duì)開發(fā)商的反感和仇富情緒的泛濫。馬克思的理論雖然偉大，但運(yùn)用是有條件的，而且它能夠解決某一段的時(shí)間內(nèi)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不能解釋所有問(wèn)題。價(jià)格根本不是由成本直接決定的。