- 专家认为未来豪宅市场将呈两极分化
刚刚迈入牛年，楼市的回暖势头就日趋明朗。不仅自住型的刚性需求强烈释放，改善型需求和部分投资需求也开始升温。细心的人可以发现，随着近期楼市回暖，豪宅市场销售水涨船高，南京楼市沉寂已久的“2万元俱乐部”也正暗流涌动：在阵容扩大的同时，分布区域也从过去的城中扩展到城东、河西、城北滨江等其他地区。
对于“2万元俱乐部”的再度崛起，有关专家认为近期敢叫出2万元左右价格的楼盘多是对其地段、品质或者资源有信心，但在豪宅市场供大于求的情况下，消费者是否会买单还有待观察。
豪宅市场水涨船高
城中一直是豪宅市场的供应主力，锦盈大厦朝玄武湖的房源目前价格在2.4万-2.5万元/m2以上，其对面的天正湖滨销售人员也表示他们能看到玄武湖湖景的高层房源售价在1.8万-2万元/m2；以“恒温、恒湿”为亮点的新一代健康节能高档住宅城开御园将于下半年开盘，预计售价达到2.5万元/m2左右。城东君临紫金项目销售均价与今年年初相比有一定上涨，目前也达到了2.4万元/m2；计划六、七月份推出的长江路九号二期售价也不会低于2万。
下关滨江板块近期也备受瞩目，据南京锋尚房地产开发有限公司副总经理刘宏介绍，该楼盘北区公寓将在今年5月份推出，均价2.5万元/m2左右，面积200-300m2。去年因为价格跳水而备受关注的世茂外滩新城日前推出了3号楼，因为3号楼是一期的收官之作，而且装修标准和景观都有所升级，“所以部分高层江景房均价不会低于2万元/m2�！碧煺靡滴挥谙鹿匦√以暗奶煺以聪钅吭ぜ葡掳肽晟鲜�，售价将在2万元/m2以上。
此外还有消息称，因为前期销售形势颇好，加上所剩房源不多，河西一家楼盘最后一批房源打算要冲2万元/m2。
预计下半年供应显著增加
去年年初，南京网尚房地产就曾发布过一项调查结果，表示2008年南京总价300万元以上的豪宅上市量将达到52万m2以上。但由于去年市场降温，不少项目推迟了上市脚步。随着今年以来市场复苏，这些豪宅项目开始跃跃欲试。
预计下半年开始，南京豪宅的供应量将显著增加，除了金鼎湾国际、仁恒国际公寓、朗诗国际街区、锋尚国际公寓等一些在售的项目以外，还将有天正桃源、长发无庶、城开御园、交通三汊河项目、中海凤凰西街项目等多个楼盘陆续上市。
南京福舍投资副总经理金涛认为，在豪宅供大于求的情况下，未来将呈现出两极分化的发展趋势。豪宅对高端人群的吸引力要么是地段，例如金鼎湾国际，要么是自然资源，如锋尚国际公寓，要么是产品，比如朗诗国际街区……这样的豪宅自然是不愁销的。“越高端，越挑剔”， 金涛指出，相比中低端住宅产品，高端物业的消费群体更为关注物业本身的价值，包括品质、区位、配套、服务等层面，“一些定位不准确、价格与价值不符的楼盘将面临较大考验�！�
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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