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　　对今年小阳春的看法，业界分歧如此之大，可能是所有的人都始料未及的。一个是成交量确实在放大，个盘和区域价格在向上调整；另一个是大量作假托市的状况频频被曝光，假按揭比历年来都要普遍和严重。作为主流购房阶层，一线城市的白领的意见却惊人的一致。

　　在经济紧缩和通胀预期中，紧缩是2009年的主基调。

　　如果分阶段来看，在去年9月到今年2月，市场成交量是在房价向下整理中放大成交量，一线城市新房成交量高于二手房成交量。进入3月，二手房突飞猛进，成交量突然放大，四大一线城市基本处在同一水平上，二手房成交量高于新房成交量，炒家出逃迹象明显。那么，为什么大量的炒家开始沽空呢？

　　其实，早在2月份，股市对通胀的预期就开始传导到楼市，在美国加印1万亿钞票的带动下，全球各国开始加印钞票，许多经济学家按正常经济状况分析得出结论，尽管现在还处在通缩状况，未来肯定将发生严重通胀。如果都按理论上来解释，经济危机就不可能发生了。所以，我们应该用威廉詹姆士的哲学观点来分析也许更有意义。现实来看，我们应该分析深不见底的经济危机究竟是一个多大的窟窿，要加印多少钞票才能填满。如果美国需要加印10万亿钞票才能填满，那么，现在加印1万亿是远远不够的，也根本谈不上通胀。

　　很多人对中国经济下半年见底后复苏的依据主要是银行贷款量大增，4.58万亿的贷款放出去，增强了市场的流动性，带动了发电量的增长。中国经济如果只是增加流动性就能解决问题，那问题就好办得多。实际上，中国经济是多年积累的矛盾的大爆发，调整需要时间，市场也有一个自行矫正的过程。

　　房价在向下整理的趋势，不会因为小阳春而改变。

　　上海的白领阶层普遍素质较高，是小阳春忽悠不动的一个阶层。从上海3月份的情况来看，主要购买群体是周边城市和外来移民，主要还是受政策的拉动，购房入户起了主导性的作用，真正本地居民购房的大多是拆迁户。

　　我和许多年轻的白领在一起沟通和交流过，他们对目前经济状况的感受，比一般居民要深刻，一是不敢轻易跳槽，二是职位难往上走，三是薪水和福利明显低于去年。何况，还有大批的大学毕业生难以找到满意的工作，在事业和前途都处在不确定状态时，白领的购房欲望无法激发。

　　严格地说，当白领消费被遏制时，市场呈现的是疲态，唯一能激活市场量能的，就是在不断的价格调整中放大成交量。

　　用假按揭造成楼盘销售的空前旺盛，促使房价往上走。雇托、散布虚假信息都只能蒙人于一时，而不能解决市场供需矛盾，不能做好一个市场。从3月份的情况来看，未来二手房价格将会十分混乱，那些作了假按揭的的房子，会逐步流向市场，价格维持下行的态势。(牛刀 著名地产评论家)