- "70末""80后"适婚族将成2009年楼市绝对主力
结婚潜在的需求正在化为现实购买力，适婚族渴望寻找适合自己结婚的浪漫新居，所以，婚房无疑将会成为2009年楼市的绝对主力。
自省城楼市今年2月份出现小阳春以来，婚房的刚性需求一直呈现释放状态，一些售楼处70-90平方米，总价为40万左右的商品房销售较好。购房年龄在35岁以下的年轻人占到了60% 左右的比例。这部分人大多数处于创业初期，迫切希望拥有一套自己的住房，购买后用于婚房的也不乏其间。
在重汽彩世界、中齐未来城、海信慧园、保利花园等多处售楼处获悉，今年以来“80后”买房的客户明显比去年多了，这类购房者一般分为三类：收入较高的单身白领；买房准备结婚的准新人；经济收入大有改善的年轻夫妇。而其间因结婚而购房的比例呈现最高。人口红利正为省城楼市起到了积极的推动作用。
年轻人买房，价格是道“槛”
“我想有栋大房子，有大大的落地窗户… … ” 歌声中所唱的也许是所有无房年轻人的梦想，但是以目前市场的房价而言，对于刚工作不久的年轻人来说，实现这个梦想的确存在着很多困难。“70末80后”买房群体买房第一考虑因素就是价格。因这部分消费群买房80% 源于父母资助，很多年轻人普遍选择了“首付款父母资助+月供自己承担”的方式。由于大多数年轻人都处于上班阶层，工作地点老城区较为集中，因此地段和交通便利成为房价后考虑较多的因素。而一些处于成为未来2-3年发展潜力的区域商品房为此走俏。因此像保利花园、未来城、明湖天地、凯旋新城等社区的中小户型吸引了不少婚房族。
中小户型受青睐，单身公寓也走俏
自单身公寓推出市场以来，就受到“ 70末 80 后”思想前卫、容易接受新事物的年轻人的追捧。一些反应灵敏的开发商抓住这一需求特征，对一些30平方米至70平方米的小户型重新包装，注重中小户型的实用性和功能性，这样既满足了购房者的居住需求，又很大程度的减轻了购房压力。在凯旋新城的售楼处笔者发现，整个社区规划中小两居、三居的中小户型占了很大比例，在户型设计中既有功能性极强的80平方米的两居，也有110平方米左右的小三居。在今年以来的统计客户中，年轻人占到了近 80% ，婚房选择的比例也大有所增�；榉恳渤晌习肽昕⑸淌谐【赫慕沟�。
婚房还需产品创新
婚房还是一个比较含糊的概念，除了户型相对较小、总价相对较低以外，并无其他明显特点，而开发商的宣传重点也大都集中在产品面积、户型及周边配套上。毕竟，婚房市场首先是一个自住型客户的市场，对于居住功能的理性判断和定位占据主导地位。 另一方面，“新婚族”大都是上班族，也就是大家通常说的“ 打卡族”，因此产品的交通配套非常重要，而教育、 医疗、商业等对于成长发展中的家庭也相当重要。在一些城市针对婚房一族特别推出了母子房概念，即 1+1、2+1 组合母子房。1+1组合就是一套1室1厅加一套单身公寓，2+1组合就是一套 2室1厅加一套单身公寓。这样满足了年轻人想要的独立生活空间，而另一方面父母的年龄也随时日而渐长，需要子女的照顾，达到了父母和子女既能拥有各自的独立生活空间，又方便互相照顾。或许地产界的婚房革命还未到来，但产品的创新也是下一步中小户型发展面临的问题。
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