- 政府发购房券拉动房市? 政协委员:不如直接降价
如何在短期内解决住房保障问题、促进普通商品房销售？昨天，全国政协委员、富力集团董事长张力表示，建议政府发放“购房券”，可从公务员、国企员工开始试点。(据新快报报道)
张力表示，他建议政府对通过资格审核的中低收入家庭发放购房券，在限期内购买限定面积的普通商品房，购房券可折抵相应金额，开发商收到购房券后可直接抵减相应金额的应缴地价、税费等。同时，政府可以对使用购房券的普通商品房实行限制产权以限制再次交易。“参照山东日照市停建经济适用房直接发放住房补贴的实施效果，我相信发放购房券在短期内对解决住房保障问题、促进普通商品房销售将会起到立竿见影的作用�！闭帕λ�，发放对象，可以从公务员、国企员工开始，作为试点，渠道就相对简单一些。
经济适用房已不合时宜
张力认为，经济适用房过去存在建豪宅、分配不公等诸多诟病。而在消耗了众多政府资源兴建之后，又常常被认为并不“经济”而遭弃购，处于尴尬的境地。
以广州为例，现在很多经济适用房都卖不出去。在金沙洲那边的房子，经济适用房几乎和普通商品房差不多的价格，很多都卖不出去。去年年底，政府首批摇珠派号的2145套经济适用房中，只有975套房屋被中低收入家庭认购，余下一大半遭弃购。因“地段偏远、配套不全、户型不合适”等原因，老百姓对政府的投入不领情，既浪费了政府行政资源，又未达到住房保障的目的。
廉租房建在普通小区中
对于廉租房，张力认为，面积应该控制在40～60平方米，可以借鉴香港和新加坡的经验，管理廉租房。他表示，要完善适租者的信息统计，严格审查申请人条件，防止“富人搭穷人的末班车”，也应该建立退租机制，当租户经济状况改善，不符合保障对象要求时，一定要及时搬出。
他还建议，将廉租房建在普通商品房小区中。至于这种“普通”商品房区的定义，他说，不是要特别贵的地段，也不是特别差的地段，大约配建5%～10%的廉租房�！耙残砘嵊泄悍空吒械讲黄胶�，但是我觉得大家应该有一种更包容的心态，否则中低收入人群聚居，便容易出现新的城市贫民窟”。
专家：方案有一定可操作性
房地产专家韩世同表示，发放购房券给符合条件的中低收入家庭，让他们购房，的确有一定可操作性。这一做法可以使政府省去建设经济适用房的时间，直接通过购房补贴来帮助市民购房，中低收入者购房的选择性也会更多。但他也表示，政府建经适房或者发放购房券只能二者选其一，一旦发放购房券，就会颠覆了整个经适房保障房系统。
另外，他也担心一旦发放购房券，地方政府财政不一定能支持，“建经适房有钱可以多建一些，但购房券却不能说没钱就只发一半”。
不同声音
与其发券还不如直接降价
全国政协委员黄文仔称建议有点可笑
“发购房券这个说法有点可笑�！比薄⑿呛油謇习寤莆淖性诮邮芗钦卟煞檬敝毖裕骸跋胛酥械褪杖爰彝タ梢月蚍�，那房地产商们干脆直接降价不是更好吗？”
“现在我们有针对中低收入阶层的限价房，但连是哪些群体购买都还没有搞清楚，发放购房券的说法是有点可笑”。在黄文仔看来，针对中低收入阶层的人发放购房券并不现实，他的质疑主要集中在两个方面：首先，什么样的人才能符合申请购房券的标准�！罢⒎耪庋桓龉悍咳隙ㄒ胶飧鞲龇矫�，给你不给他，摆不平怎么发？”
其次，如何能确定一个购房券的使用期限�！氨热�，你说购房券要在两年内使用，我不是不想买房，但是没有合适的，那这个期限怎么算？两年内我想用，但是用不了这个券，那算是作废还是怎样？”
发购房券相当于逼人买房
全国人大代表刘来平说建议太不成熟
“这个建议太不成熟了。”全国人大代表刘来平评价道：“这种方式不是相当于逼迫人家去买房吗？”
刘来平认为，给中低收入者发放购房券，而且还规定要在限期内购买限定面积的普通商品房，“如果中低收入的家庭没有购房的能力，发给他们购房券，不就是非要把人家往火坑里推么？”刘来平认为，在目前房价状况下，能发的购房券毕竟有限，如果推行购房券，还不如实行购房补贴措施更有益。
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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