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　　關(guān)于房價成本一直是企業(yè)和地方政府諱莫如深的話題，不過，這一業(yè)內(nèi)秘密被一位從事房地產(chǎn)業(yè)的全國政協(xié)委員給曝了光。

　　“當(dāng)前我國房價有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費和企業(yè)利潤。我國房價之所以被抬高，和后三大成本不斷飆升有關(guān)。”許家印委員在小組會上語出驚人，“通常情況下，前兩項成本價格變化不大，后三項成本才是真正影響房價的主要變量。加上一些企業(yè)的過度逐利，目前這三項成本占房屋交易價格的80%以上，其中土地成本已占到房價的三成，各種稅費占到三到四成，企業(yè)利潤也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了5%的世界平均比例。如果這三項成本繼續(xù)增加，無疑房價還會上漲。”

　　據(jù)了解，我國自實行分稅制改革以來，地方財政普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方政府財政預(yù)算外收入的重要來源。一些地方熱衷于“土地財政”，無形中推動了地價飛漲。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房價，土地成本的不斷上漲，又推動了房價上漲�！痹S家印委員說，“房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費高達(dá)100多項，其成本加起來占到房價的三分之一以上，最終也轉(zhuǎn)嫁給了消費者�！�

　　“目前國際公認(rèn)的較為合理的房價收入比在4-6倍之間，但我國房價收入比平均為15倍，個別大城市更高�！痹S家印委員說。