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　　陳晟：中國指數(shù)研究院華東院副院長

　　個別項目仍存在暴利

　　如今房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，已經(jīng)促使企業(yè)運(yùn)營進(jìn)入雙軌制。一方面是參與保障性住房的建設(shè)，另一方面是市場化的項目運(yùn)作。項目利潤空間如何，應(yīng)該分開來看待。保障性住房建設(shè)的參與，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是擴(kuò)大規(guī)模的有效途徑，但這部分產(chǎn)品的投入通常只能是微利的；而市場化項目的建設(shè)，則是可以追求利潤的那一塊。

　　地價成本對于項目的利潤空間有著較大影響。從目前的市場現(xiàn)狀來看，只要是2005年前獲取的土地還是存在著較大的利潤空間。此外，個別項目由于其稀缺性，再加上附加值的體現(xiàn)，不能否認(rèn)仍會有相當(dāng)豐厚的利潤回報。

　　房價仍有10%下調(diào)空間

　　從國家政策的走向來看，信貸政策會有一定的緩解。但開發(fā)商的銀根松動與否，并不能夠完全寄望于銀行信貸政策。一方面，現(xiàn)金流緊張的壓力仍然客觀存在；另一方面，從市場情況來看，銷售成交仍有惡化的趨勢。因此對于開發(fā)商來說，盡快通過銷售以促進(jìn)資金回籠是最有效的方式。至于房價能夠調(diào)整到何種程度，我覺得還是得具體情況具體分析。首先是土地成本可能會減少到多少，其次是價格體系的整體調(diào)節(jié)，最后是政策力度的體現(xiàn)程度。以上海為例，個人認(rèn)為可能還會有10%的下降空間。

　　寄希望于政府不明智

　　房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃如果出臺，對于整體行業(yè)來說是一件好事，這也是這么多年來較為缺乏的一項內(nèi)容。在房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位已經(jīng)確立的前提下，出臺這么一項產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對于長遠(yuǎn)發(fā)展肯定是個利好因素。

　　但需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)業(yè)的整體規(guī)劃更有可能體現(xiàn)出宏觀性，如保障性住房體系與金融體系。正因為此，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃并不可能解決眼下出現(xiàn)的問題或者困境，開發(fā)商把希望寄托于此是不明智的。(唐文祺)