- 上海女人的选房经：钱袋和地段的较量(2)
看房需要选择天气和时段
“晚上看房好处多。我喜欢在下午七点以后看房。天黑之后看房，这样可以观察到小区保安有无定时巡逻以确定该楼盘的居住安全性，路灯、楼道灯是否正常工作等，这些情况都是在白天无法看到的�！�
秘诀1 雨天看房有惊喜
雨水是检测房子质量的重要武器，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余，尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象，因为漆色不均很可能是经水浸湿所致。如果发生问题，修缮起来是很麻烦的，看房时发现这些问题都是日后和业主讨价还价的重要筹码。
秘诀2 空房子更有看头
房子格局比什么都重要，尤其是购买二手房更需要看空房。没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局，房子本身的缺陷也会暴露得更明显，诸如，如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。
秘诀3 选择一个好楼盘
一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在80%以上。
二手房大型中介埋
“眼线”，猎取抢手房源
在买房者大概锁定几个小区之后，就可以找各路中介集中看房。建议购房者尽量找大中介，因为卖方也大都会先选择知名的中介挂牌，所以知名大中介的房源通�；岜冉先�
警惕“硬伤房”
按中介行内长期形成的行业规律，在刚开始看的时候，可能会看到比较多有缺陷的“硬伤房”。
名词解释 何为硬伤房？
比如1楼或顶楼，比如靠街，或者房型很差，而最后一种在房龄很久的房改房里普遍存在，房型好的是极少数，�？吹街钊绨堤�，洗手间没有窗户等奇怪的户型。
好的房源永远都是稀缺资源，在中介一挂牌就会立刻被卖掉，常常需要等上一段时间才会看到好的房源，所以看房前要做好长久战的准备。
混熟中介
等你和各大中介都相处下了几个熟人，并愿意随时为你充当“眼线”之后，你就会成为最早知道那些没有硬伤的物美价廉的房子“出没”的信息，记住，这时候要快点做决定，除非你对某些硬伤有很好的包容性，否则一定要抓住这稀少的好房子。
中介作为磨价“马前炮”，
再亲自会房东
一般看了这样的房子之后，会有1周的时间和房东磨价，开始可以让中介去谈，谈到差不多时候，亲自去和房东摊牌�！敖ㄒ樵谥芰昂头慷�，如果约在周六周日，房东一定没有心思的，想想有那么多人看房，且是抢手货，他怎么有心思跟你谈降价呢�！背怨丝鞯穆蚍咳硕杂诤罄绰蚍空咦畲蟮内裳跃褪强醋剂司鸵欢ㄒ臁⒆�、狠�！�(理财周报记者 孙迎娣/文)
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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