- 五月楼市未现开门红 房价上涨成交量应声而跌
5月传统楼市旺季的开启，源于“五一”小长假。受到前期楼市成交回暖“支持”，无论是开发商还是个体房东，纷纷选择提高价格来应对。然而市场对此反映非常迅速，伴随价格上涨，成交量直线下降。从“五一”期间的市场表现来看，一、二手房的成交情况并不理想。
一二手房假期成交都很逊色
“假日楼市-2009上海房地产春季展示会”于“五一”假日期间举行。与之前的“上海之春房展会”相比，无论是参展商还是参观民众，都显得非常热烈。据主办方提供的数据，4天以来参观人数达到17万人次。这一数据不仅高于去年的8万人次，较2007年“假日楼市房展会”的11万人还有增长。而展会成交金额达到19.2亿元，成交面积13万平方米，成交均价1.2万元/平方米。
假日房展会的状况，似乎为“红五月”开了个好头，其实不然�？硕�(中国)研究中心提供的数据显示，2009年5月1日至3日期间，上海全市成交面积100374平方米，与4月1日至3日这几天相比，环比跌幅为41.9%。今年“五一”小长假期间的市场情况，并未达到预期中的理想状态。
与此同时，上海二手房市场的假期成交表现同样差强人意。除了浦东新区之外，其他区域的带看量在“五一”期间普遍下降。上海中原长宁区高级区域总监陈刚表示，与前一周相比，“五一”小长假期间的一周时间内，客户带看量环比跌了两成左右。而上海中原地产宝山西片区区域总监劳瑞芳则表示，与4月初的清明小长假相比，“五一”的带看量明显少得多。
价格上涨，成交量应声而跌
“房价涨了”，在记者询问“五一”期间市场情况时，业内外人士对此一致表示。上海一家中介机构负责人认为，二手房成交量下降的主要原因之一，便是房东涨价频繁所致。上海中原地产提供的数据显示，仅长宁区内各楼盘的价格，与年初时相比便普遍上涨了10%。
二手楼价的上涨还表现在议价空间的缩减。美联物业黄浦区新昌城分行高级营业经理刘洪佳表示，3月份该区域内二手房的议价空间在6%-7%，4月份已减少至3%；而在动迁需求一度集中释放的杨浦区，4月份的议价空间已从3月份的4%下跌至2%。
新推楼盘同样出现价格上涨。“假日楼市房展会”上，一干许久未露面的房企纷纷“现身”，显示出对于此次房展会的热忱。不少楼盘或恢复促销之前的价格水准，或在原价基础上实行小幅调整，均有程度不一的价格上涨。如万科此次参展的宝山区琥珀郡园项目，根据销售人员的报价，初步定价为11000元/平方米的毛坯房。而在此之前，坊间消息却是以精装修形式出让。
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