- 戴德梁行:未来深圳自住改善型客户为需求生力军(2)
从需求看，随着整个宏观经济的回暖，一方面置业者信心缓慢回暖，同时购买力增强，将为楼市需求提供强力支撑。另外，城市化是现代发展不可逆转的大趋势，随着城市化进程不断深化，大量新增人口涌入城市，置业需求将被创造，商品住宅的需求在未来将保持上升的趋势。
从以上供需双方力量的博弈来看，尽管目前市场成交活跃，置业者的信心得到逐步恢复，但未来1～2年消化仍存有一定的压力；与此同时，对于商品住宅的需求依然旺盛且保持上升的趋势，所以，未来楼市的房价走势将在微幅波动中企稳，不会出现大涨或大跌的局面。
自住改善型客户
为需求生力军
首先从政策层面看其对购房需求的引导性作用。2008年央行连续五次调低存贷款利率以及银行放款的放松，有力地支持了自住型需求，以致形成了2009年一季度交易量的大幅回升。3月，“广东省十五条”的出台，又进一步促进了市场的回暖。在房价基本上调整到合理的区间后，将进一步使改善型住房需求更加强劲增长。最近，财政部和央行进一步重申将继续执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，一方面将为国内经济的恢复提供资金保障，另一方面对于居民换房信心起到良好的作用。在这一系列的政策中，均明确了国家鼓励改善型购房的导向。
另一方面，深圳经济经过这么多年的飞速发展，已经形成了一定数量的财富阶层。在刚进行商品房改革初期，他们购置的住房普遍面积较小，经过一段时期的财富积累，现正是这一群体改善型换房需求旺盛时期。随着国内经济的发展，居民收入水平进一步提高，改善住房条件就列入很多市民的日程，但过去由于房价过高，以及交易费用等原因，很多改善型需求并不能得到满足。经过2008年的市场调整，房价现已基本达到合理的价位区间，其改善型需求必将得到释放，未来深圳楼市自住改善型购房将可能成为市场需求的生力军。
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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