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    剛性需求攪熱長(zhǎng)沙樓市 兩居三居戶型婚房受熱捧
2009年04月28日 19:10 來(lái)源:長(zhǎng)沙晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  一季度,長(zhǎng)沙樓市出現(xiàn)較明顯回暖跡象。無(wú)論從政府公布的2月120萬(wàn)平方米商品房的銷(xiāo)售數(shù)據(jù),還是從各大樓盤(pán)售樓部人頭攢動(dòng)的熱鬧場(chǎng)景,無(wú)不讓人感受到樓市濃濃的春意。

  兩房、三房戶型銷(xiāo)售火爆,剛性需求持續(xù)走熱,或可以從湘江世紀(jì)城看出端倪來(lái)。

  2月份以來(lái),銷(xiāo)售量居高不下,穩(wěn)居長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售排行榜首位的湘江世紀(jì)城,持續(xù)領(lǐng)跑長(zhǎng)沙樓市。4月25日,湘江世紀(jì)城開(kāi)盤(pán),成交繼續(xù)保持熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。廣受婚房需求購(gòu)房者青睞的94~100平方米兩居、123~138平方米三居戶型,占成交主導(dǎo),更包括143~183平方米湘江世紀(jì)城所獨(dú)有的一線臨江四居戶型。

  十五樓盤(pán)進(jìn)入三榜榜單

  從一季度樓市排行榜來(lái)看,上榜樓盤(pán)共15個(gè),比上季度增加2個(gè)。湘江世紀(jì)城繼續(xù)盤(pán)踞榜單首位,從上市起一直穩(wěn)摘桂冠;萬(wàn)象新天繼續(xù)上榜,已連續(xù)五季笑傲榜單。分榜單來(lái)看,湘江世紀(jì)城、萬(wàn)科·金域藍(lán)灣、恒大華府、鑫遠(yuǎn)·湘府華城、和莊公寓蟬聯(lián)三榜,湘豪大廈、融程花園酒店、萬(wàn)象新天、濱江·君悅香邸、中江·佳境天成兩榜有名。本季新上市即上榜樓盤(pán)為恒大華府。

  從此次上榜的樓盤(pán)來(lái)看,15樓盤(pán)中,總建筑面積20萬(wàn)平方米以上的有6個(gè);10~20萬(wàn)平方米的有6個(gè);10萬(wàn)平方米以下的有3個(gè)?傮w來(lái)看,此次上榜樓盤(pán)大盤(pán)項(xiàng)目(總建筑面積10萬(wàn)平方米以上)占到總上榜樓盤(pán)個(gè)數(shù)的80%,這表明在房地產(chǎn)行業(yè)前景不太明朗的現(xiàn)狀下,大盤(pán)項(xiàng)目以其整體規(guī)劃較好、配套較為齊全等優(yōu)勢(shì),相較其他項(xiàng)目更能贏得購(gòu)房者青睞。

  房交會(huì)迎來(lái)高性價(jià)比住宅旺銷(xiāo)時(shí)代

  2009年一季度,在樓市回暖的大背景下,湘江世紀(jì)城已銷(xiāo)售住宅1400余套,高居長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售面積、套數(shù)、金額三大榜單榜首。在當(dāng)前在售戶型供不應(yīng)求的前提下,為了為購(gòu)房者提供更多可選房源,該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人薛麗表示,4月份以來(lái),湘江世紀(jì)城銷(xiāo)售依然火爆,湘江世紀(jì)城平均每日銷(xiāo)售住宅近20套;日來(lái)訪量近80組;近期,最受歡迎的,是其94~100平方米兩居、123~138平方米三居戶型。該戶型面積周正,居住功能完備,具備較好的景觀視野,且總價(jià)較低,性價(jià)比很高,貼近市場(chǎng)剛性需求型購(gòu)房者的需要。

  建鴻達(dá)·華都營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人也表示,鑒于雅禮中學(xué)的名校效應(yīng),近來(lái)地州市的購(gòu)房者也紛紛出手東塘,學(xué)區(qū)房有急劇升溫的趨勢(shì)。

  市場(chǎng)人士認(rèn)為,隨著房交會(huì)的成交爆發(fā),市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)高性價(jià)比樓盤(pán)的旺銷(xiāo)時(shí)代。近期熱銷(xiāo)樓盤(pán)的表現(xiàn)表明,在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)前景還不明朗的現(xiàn)狀下,定價(jià)實(shí)惠、戶型緊湊、整體規(guī)劃較好、配套較為齊全的高性價(jià)比樓盤(pán),在一段時(shí)間內(nèi),還將保持良好的旺銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。

  記者觀察

  剛性需求持續(xù)釋放,兩居、三居戶型婚房備受熱捧

  如今,大多數(shù)80后已步入了當(dāng)婚之年。按照中國(guó)傳統(tǒng)習(xí)慣,結(jié)婚買(mǎi)房,成為很多急于結(jié)婚的80后的迫切需求。而在巨大的結(jié)婚買(mǎi)房的剛性需求面前,社區(qū)環(huán)境、生活配套、教育配套、開(kāi)發(fā)實(shí)力等方面,都是他們所關(guān)注的話題。

  對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),景觀環(huán)境、完善的生活配套和優(yōu)越的教育環(huán)境,也對(duì)購(gòu)房者有著巨大的吸引力。

  而戶型面積的選擇對(duì)結(jié)婚買(mǎi)房的購(gòu)房者而言也顯得尤為重要。對(duì)于首次置業(yè)的“婚房”購(gòu)房者而言,戶型面積不宜過(guò)大,不然總價(jià)太高,負(fù)擔(dān)壓力增大;但也不宜太小,否則舒適度會(huì)大打折扣。90~110平方米的兩居和120~140平方米的三居都是較合理的選擇。如建鴻達(dá)·華都,中小戶型一搶而空,而湘江世紀(jì)城,目前熱銷(xiāo)的房源為94~100平方米兩居、123~138平方米三居戶型。最值得一提的是,一些樓盤(pán)的兩房戶型,可以設(shè)計(jì)成三房使用,也給消費(fèi)者帶來(lái)了驚喜。產(chǎn)品總價(jià)相對(duì)較低,但各種居住功能完備,使之成為了眾多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)婚房的置業(yè)首選。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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