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　　在二手房交易过程中，当买卖双方签署了定金协议并交付了定金后，卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿继续履行定金协议和签订买卖合同，买方应如何维护自身权益？

　　房价上涨了，卖方不卖了

　　买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下一套110平方米的二手房以160万元的价格出售给买方。双方约定定金为5万元，预付房款80万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内，由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金，若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房屋及有关资料交给买方，买方也将80万元支付给卖方。五个月后，卖方书面通知房产中介公司，请其转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决继续履行，并赔偿经济损失。

　　定金协议是否就是买卖合同

　　买方认为，双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况以及房价款、付款时间、付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质就是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了50%的房款，房屋也在自己的实际使用中。卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定，待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同。在双方签订《定金协议》时，卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。