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　　楼市交易量的步步回升，让高档公寓纯新盘放开了胆子——4月，京城预计有9个纯新盘入市，其中有7个是优质地段的高档公寓。

　　知名代理行协成机构、亚豪机构数据显示，4月京城预计开盘37个项目。其中纯新盘激增，共有9个。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至今天，本周共有8个项目取得了预售许可证。而协成机构副总刘欣认为，4月开发商推盘热情高涨，不失为楼市回暖的一个信号。

　　纯新盘分析

　　半数位于三环内

　　据记者了解，3月截至目前开盘的项目中，纯新盘只有4个，并且没有高档公寓，而4月，“擎峰”、“正源·金融世家华苑”等7个高档公寓，却一改往日的谨慎态度纷纷上市，且半数位于三环以内优质地段。

　　均为2万元/㎡以上

　　这些优质地段的豪宅价格并不低，均在2万元/平方米以上，而位于东城区的“中轴国际”甚至制定了5万元/平方米的开盘“天价”。

　　四项目主打小户型

　　在户型上，只有丰台区的“鹤巢居”、大兴区的“火神庙国际商业中心”、珠市口的“前门前”以及崇文区的“新中驿C”主打小户型，其余项目单套面积多为200平方米以上。

　　专家说法

　　交易回暖为开发商壮胆

　　据记者了解，高档公寓开盘要比普通住宅谨慎得多，由于价位高，客户面窄，所以楼市低迷时期，其万不敢贸然开盘，一旦销售不畅将对整个项目造成不可弥补的损失。

　　协成机构副总经理刘欣认为，春节过后，京城新盘交易量步步走高，尤其是进入3月，交易量比2月同期翻了一番，刺激了开发商的入市信心，也使得4月高档公寓纯新盘开盘力度增加。

　　市场预期

　　三环内普通住宅将绝迹

　　据记者观察，目前三环以内已几乎没有普通住宅开盘，购房者想要在好地段以低价钱买房基本上是不可能的事情，面对的都将是价格相对较高的高档公寓。

　　对此，刘欣认为，经过2006年、2007年的拿地热潮之后，城区内可供住宅开发的土地也越发稀缺，特别是三环以里的土地，少之又少，为加大土地所拥有的价值，开发商都会将项目审批为公寓来提高产品的品质，提高收益。

　　购房提醒

　　居住成本也应考量

　　刘欣认为，优质地段的高档公寓不仅保值，且升值潜力不可估量，对于经济实力相对雄厚的白领来说，目前可以考虑买小户型自住或投资，日后需要换大房时，出手也比较快。

　　不过，对于经济实力很有限的小白领来说，则不要仅凭小户型总价低就贸然出手，还需考虑到高档公寓基本是以商业项目立项，不仅首付要五成以上，而且日常的水电费、物业费都比普通住宅高出一大截，居住成本会大幅增加。

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　　六成老项目后期未定价

　　除了纯新盘供应增加，4月老项目后期也加快了跟进的步伐。

　　据统计，4月开盘的项目中，28个为老项目后期，但半数依然是公寓，而普通住宅仅有首城国际中心、远洋沁山水、龙德紫金等14个项目，并且在28个项目中，57%的项目售价未定。

　　亚豪机构副总王英男分析指出，这说明在目前市场回暖的情况下，一些老项目后期的开发商一方面要考虑前期销售情况，一方面还要看现在市场需求如何，不排除其提高后期价格的可能性。