北京楼市：改善型需求释放　带热大户型市场—

楼市政策
买房故事
投诉维权
房产频道：

北京楼市：改善型需求释放　带热大户型市场

2009年03月05日 11:44　来源：北京晨报　

　　大户型热销的局面由春节延续至今。记者走访多家楼盘后发现，大户型销售量有所增加。一些项目开始主推大户型。业内分析人士认为，受到“90/70”政策的影响，压抑了一年多的改善性购房需求开始释放，未来大户型升值空间将增大。

　　主要分布：朝阳区五环内

　　据协成机构统计数据显示，过去两年，受到“90/70”政策的影响，以及2008年一年的市场消化，北京大户型的保有量已远远低于中小户型。据记者调查，目前在售的大户型产品，多位于五环以内，并以朝阳区居多。比如月亮河城堡、金都杭城、珠江帝景、华侨城、天鹅湾、禧福汇等项目的大户型近期销售量增加。

　　价格区间：15000元左右热销

　　随着90/70政策的松绑，开发商看好这一时机，纷纷推出140平方米左右的大户型，并采取大幅度让利的试探性举动。如位于西大望路的珠江帝景后期，在春节期间以16000元/平方米的优惠价格推出88至180平方米的户型产品，2月22日又推出均价17500元/平方米的88、112、116平方米两居和148平方米的三居；朝阳区百子湾路的金都杭城也推出了13000元/平方米的130至160平方米三居，这些项目都取得了不错的销售业绩。

　　户型面积：140平方米左右

　　据调查，目前仅四环至五环热销的大户型项目就有：丰台区西长安街玉泉路附近的万科中粮假日风景紫苑，在售的B7号楼，户型面积以114至160平方米二、三居为主；位于朝阳区科荟西路的美伦堡四期3号楼，面积为160至214平方米之间；朝阳区青年路西里5号院，面积118、167、175平方米二、三居；朝阳区百子湾的金都杭城近期推出的特价房也是130至160平方米三居。

　　市场预期：大户型升值空间大

　　协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰指出，从开发商试探性放量的市场反馈可以看到：一、改善性住房的需求仍然强劲；二、调整后的产品价格更接近产品真实的市场价值；三、从侧面可以证明，因90/70政策的限制，导致大户型成为市场上的稀缺产品。四、随着大户型的存量房逐渐被消化，大户型产品的升值空间将随之加大。

　　孙钰认为，尽管2月份成交数字有所上扬，但不足以证明楼市已经回暖，目前楼市仍处于调整期。所以目前很难看出大户型的稀缺性以及保值、增值性。相信随着国家对经济刺激的各项政策出台以及逐步实施和完善，楼市泡沫将受到挤压，楼市价格会趋于合理。届时改善性住房需求将凸显，90/70政策造就的大户型增值空间将会充分体现，必将导致大户型价格的上涨。

　　大户型不会扎堆出现

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，经过一轮房地产市场调整后，理性开发和理性消费将成为房地产市场的主流。未来不会出现开发商一窝蜂上大户型的局面。

　　“开发商为何会热衷开发大户型？因为从设计难度、施工难度还是技术要求等方面来讲，小户型的难度都较大户型高。90/70政策下达之前，开发商认为既然大户型能卖，为何要费劲去开发小户型呢？”杨少锋分析道�！澳壳奥ナ凶纯鍪枪┞源笥谇�，从需求层面考虑，小户型的需求还是最大的。经历了此次市场调整的开发商在变得理性的同时，会根据市场需求调整产品策略。所以即使90/70政策松动，开发商也不会一窝蜂地去开发大户型产品。

更多精彩内容请进入房产频道

【编辑:位宇祥】

相关新闻

投资客入市促大户型成交京城四环内无新盘放量

北京多个楼盘主推大户型改善性需求开始释放