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任志强:明年中国空置量会超过4亿平方米(3)

2008年12月27日 09:01 来源:中国证券报 发表评论

  政策支持自住性需求

  自10月份以来,一向紧收的房地产政策逐步放松,不少人认为政府正在逐步松绑“二套房贷”政策,并期待后续利好出现。

  对此,秦虹表示,针对“二套房贷”政策,这次只是在原来首次购房信贷支持的基础上,再次强调了对自住型和改善型住房消费的信贷优惠,这次明确了改善型住房概念,就是指人均住房面积低于当地平均水平,再次申购第二套用于改善居住条件的普通自住房。

  她认为,无论是首套住房还是改善型住房,政府都是在鼓励自住性需求,并不鼓励投机和投资行为。至于投机和投资需求,门槛较高,不可能像自住购房享受那么低的利率。未来政策还是会继续限制房地产投资和投机行为,鼓励自住。而暂定一年减免营业税是要鼓励大家去积极购房,提振信心消费,减少观望,“至于下一步政策怎么调整,要看以后的市场情况才能确定”。目前,交易环节税费的减免力度已经很大,税费降了很多,再降的空间不大。

  “政府不是万能的”,尹中立表示,在调整房地产市场过程中,政府的作用有限,“不可能把所有的事情背起来”。

  而在商品房和保障性住房之间,尹中立认为政府进退两难,“兼顾市场就应该减少保障房,但保障性住房建设投入减少就会使得投资不足。只能顾此失彼,我建议还是保证保障性住房建设”。至于明年,尹中立认为政府可在完善经济适用房分配管理制度方面下工夫,让经济适用房以封闭运行的模式运转起来,由于北京市2006年的类似尝试曾引起已购买经济适用房人群的反对声音,他建议政府可采取新老划断的方式,让未来进入市场的保障房能真正投到穷人身上。记者 蔡宗琦

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