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交易低迷房价下降趋势明显 房地产企业如何过冬(2)

2008年10月27日 09:56 来源:人民日报 发表评论

  业绩分化,兼并重组步伐加快,当前战略各不相同——

  适度整合有利健康发展

  业内人士普遍认为,此轮市场调整必然带来房地产业的一次“像样的整合”,这是一个企业兼并重组的大好机会,实力较弱的开发商会受到较大冲击,而实力雄厚的大开发商通过快速销售、回笼资金,可能腾出手来并购无力支撑的中小开发商和烂尾项目。

  8月份,万科将降价风吹到长三角时,业界人士就曾判断,万科此举是为了赢得未来。该公司公告显示,截至9月底,万科全年共计获取28个项目,其中通过并购获取的项目有25个,项目面积占84%。

  市场对兼并重组的反应十分积极。北京产权交易所的分析报告显示,9月份最受投资者关注的行业是房地产业。其中,北京东方时代房地产开发有限责任公司转让11.13%股权,成为竞买者最多的项目。佛山市金色阳光房地产开发有限公司转让100%股权,成为投资人最关注的项目!肮ヒ恍┛缸偶鄹、谈不下来的项目,现在谈判的难度小多了。尤其是一些中小公司的项目!币晃豢⑸谈嫠呒钦。

  强者愈强。2008年1—8月份,保利地产销售额增长25.26%,万科销售额增长5%,金地集团销售额增长2.7%,好于行业整体销售额同比下降12.7%的水平。

  从房地产行业上市公司的业绩可以看出,分化已经开始显现。天相投资对房地产业2008年度中报的分析显示,万科A实现净利润20.61亿元,仅仅一家公司的净利润就占房地产上市公司净利润总和的16.24%。万科A、保利地产、招商地产、金地集团和华侨城A等5家龙头公司共实现净利润55.18亿元,占所有房地产上市公司净利润的43.97%。而从三季度业绩预告来看,业绩分化更为明显。在24家发布公告的公司中共有16家预增,7家预减,3家亏损。预增中有12家预计增长率在50%以上。同时,上市公司的资金压力和预收账款情况也出现一定程度的分化。随着市场调整的继续,行业洗牌将进一步加剧。

  “市场好的时候,什么房子都能卖出去,开发商连图纸都不会仔细看。”中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦认为,前几年,房地产市场准入门槛低,市场鱼龙混杂。各类企业都趁机进入房地产业,开发一两个楼盘,赚取暴利以后就离开,严重扰乱了市场秩序,影响行业的健康发展!跋衷冢恍┢笠狄丫几幼⒅刈≌钠分。从长远来看,通过整合,房地产业也将从粗放走向集约,有利于行业的健康发展。”

  在市场调整、行业整合的背景下,企业对风险和市场周期的认识也在不断提升,后期战略也各不相同。浙江金都集团董事长沈勇民告诉记者,金都集团目前在建项目、在售项目和前期运作项目各占1/3的比例,有效缓解了资金压力!拔颐窍衷谌兆踊顾愫霉,得益于前几年的冷静。”沈勇民说,以后,金都也将保持目前的比例,并严格控制全国布局的步伐,主要在已进驻的城市发展。

  另一方面,一些资金压力较小的公司已经悄悄地开始进行“冬储”。记者从北京市一家国有房地产公司获悉,该公司前不久召开一次中层以上会议,明确提出近期的主要工作就是趁着土地市场冷清,大量储备土地,等待市场回暖。该公司一位内部人士说:“前几年市场火爆的时候,很多企业盲目追高,高价囤积土地,导致大部分资金沉淀在土地储备上,现在只能叫苦连天。随着市场调整的深入,企业对市场周期有了更深的认识,行为方式也变得更加理性和成熟。” (记者 王炜)

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编辑:杨威】
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