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　　最近一段近期，“深圳楼价暴跌”、“深圳千亿房贷断供”、“深圳呼吁政府救市”等虚虚实实的报道铺天盖地，与其邻近的广州也“顺便”受到“关照”，很快就被爆炒成“广州也楼价暴跌、断供严重……”

　　广州楼市的真实一面是怎样的呢？

　　连日来，记者走访了房管部门、各区楼盘、中介代理机构以及办理房贷业务的各大银行，综合看来，外地媒体那种骇人听闻的报道过于夸张。目前广州多数区域楼价已回落至去年9月节点的水平，曾一度涨价太厉害的区域如天河、海珠、白云、萝岗的跌幅稍大，若在其巅峰时买入，现在的楼价大约缩水三成左右，不过目前广州并未出现大量断供的情况。

　　一手楼价　

　　整体楼价已回落到去年9月之前的水平，“万元区”仅余越秀、荔湾、海珠、天河

　　广州市房地产交易中心的官方数据，被认为是广州楼市最权威和最可信、“真金白银”的成交数据。记者查阅了2007年4月至今的数据，发现自去年楼市的重要标志“9·27房贷新政”推出后，广州楼价仍惯性推高了两个月，及后开始回落，经历了数月量价齐跌的调整，在价格带动下，成交量也向正常水平回落，目前整体楼价已回落到去年9月之前的水平。

　　成交数据显示，今年6月份广州十区均价9569元/平方米，低于去年9月的9686元/平方米，但比去年8月的8849元/平方米还是高了700多元。

　　目前仍处于“万元区”的越秀、荔湾、海珠、天河4个区，全部都在中心老城区。今年5月、6月，越秀区仍在1.5万元/平方米的水平，显示出地段优势在这轮回调中的坚挺性。

　　不过，一些曾在高位入货的住宅，回调幅度确实比较大。去年楼价一度“发癫”的天河、海珠、白云、萝岗4区，则是“有咁风流有咁折堕”：天河楼价最高位攀至近1.6万元/平方米，今年6月已跌至1.24万元；最高峰飙至11211元/平方米的白云区，而今只有7726元/平方米；一度摸高14755元/平方米的海珠区，6月均价为11391元/平方米；去年底试图“闯关”的萝岗区，在19929元/平方米的“天价”之后，受到万科新里程、龙光峰景华庭两大限价房的双重夹击下，区域均价一路狂泻，目前只有7362元/平方米，不过专业人士分析，其均价的拉低主要是由于限价房集中在近两个月投放造成的，成交价受结构性因素影响较大。

　　成交总量　　

　　“9·27房贷新政”后，成交量一路下滑，至今年4月才开始抬头，6月方恢复正常

　　要准确研判楼市，必须从量与价的配合着手。

　　根据统计，今年1月以来广州一手住宅楼价仍在惯性翘尾，但成交量则不断萎缩，专业人士指出，从数据来看，广州房价并未真正下跌多少，开发商依然坚守着价格高地。一个缺乏规模成交的市场，其价格就不是一个正常的价格，只有等到成交量恢复到正常水平之后，才是可信的。

　　据一些地产研究机构分析，这段时间，很多购房者都不愿或不敢买房，主要是觉得现在房价还没有降到位。这主要是由于一些开发商的心态还处于去年的亢奋中，认为房地产的利润就应该是那个水平，不愿意降价，或者降起价来扭扭捏捏，采取打折、送装修等手段暗度陈仓，就是不愿意明明白白地降低价格。事实上，近几个月全国房地产销售量也同样持续低迷，楼市笼罩于浓厚的观望氛围中。

　　直至今年4月，广州一手住宅成交量才开始增加，显示买家开始入市买房了。这段时间广州不断有大量限价房进入市场，与此同时，开发商也加大力度推出促销措施以活跃楼市成交。不少楼盘推出特价、一口价以及降低首付比例等手段，而新开楼盘也以较为理性的定价推出，对成交也有一定的刺激作用。

　　数据显示，4月、5月一手住宅成交量均超过39万平方米，4月更接近40万平方米，但仍低于当月的预售住宅面积66.52万平方米。相比历史成交情况，仅相当于过去的六成左右。到了6月，一手住宅成交量重回66.64万平方米，比5月上升70%。这一成交数据为今年以来单月成交量的高峰。