发表评论 但是中国情况不一样，因为富裕人口较为集中在几个大的城市。因此，地产商将目光集中在这些很小一部分的高收入人群，市场上经济适用房太少，政策扶持也还没有及时到位。
同时，房地产是一个很大的基础产业。如果房地产业出现问题，会牵连很多行业，钢铁、建材企业会首当其冲，最后，国家经济也会出问题。因此，政府将对房地产市场采取一些干预手段防止其下滑，这些因素都促使房价稳定，因此，房价往下降的可能性不大。
经适房能扛起房价下降大任吗？
【反方】
易宪容：房价本来就不是低收入群体推上去的，解决了他们的住房问题，房价也未必会下来。保障性住房对商品房市场不会有影响，因为它们针对的是不同群体，分属两个不同层面。
另外，房地产本来就有两种属性：即投资的属性和消费的属性。如果在投资的属性下，经济适用房对未来房价的走势是没有影响的。因为，经济适用房不是市场经济的产物，所以在房地产市场由投资属性占主体时，经济适用房的“冷凝”作用几乎没有。
如果房地产市场以消费型为主导，那么，房价将由供求关系决定。而此时经济适用房就能和普通商品房一样，作为总供给的一部分，在总需求有限的条件下，经济适用房的不断投放市场一定会使房价下跌。
但我现在的观点是，我国的房地产市场仍然是投资品市场，很多人买房子不是为了住，而是为了赚钱。现在市场上明摆着有很多空房子，但为什么房价还这么居高不下，为什么很大一部分有需求的人仍然被拒之“门外”？在这种市场条件下，依靠经济适用房来抑制房价是不现实的。
郭田勇：国家出台政策保障经济适用房和廉租房，可以分流掉一部分需求，但是目前关于经济适用房和廉租房的政策还不清晰，因此，它们和商品房之间还存在一些定位冲突。
对第二套房政策，原则上不会发生根本性变化，尽管如果松动二套房市场会对当前交易量萎缩的市场有所刺激，但是政府还是会严厉打击投机行为。
银行一念“紧箍咒”，地产商就头疼？
【正方】
袁钢明：现在我国的贷款增速是14%左右，按照经验，当贷款增速低于15%时，所有企业都会感到资金紧张，对房地产业来说尤其如此。但是，尽管开发商的资金链吃紧，不到周转不开，开发商不会轻易抛售房产。当开发商不得已抛售房产，个人买房者也开始大规模抛售时，房地产业就有面临崩溃的危险。
马晨：国家政策规定，开发商拿到地后，应在规定时间内对土地进行开发，如果不开发，就要将土地“吐”出来，地产商受到从紧货币政策很大影响。去年房价猛涨的时候，很多开发商大量囤地，但是资金链又受到影响，因此，目前有些地产商的日子确实不太好过。
城市化的趋势是不可避免的，城市化也是我国发展的目标。房地产业可以带活其他行业，一旦房地产业出现问题，我国经济将受到重创，因此国家对房地产业的发展情况高度关切。
但是，今年我国的从紧货币政策不改，现在防通胀是首要任务，这点从央行行长周小川在多个场合的表态中都可以看出来。越南金融�；泄咀饔煤艽�，越南发生金融�；按笤加辛饺晔奔�，通胀率一直保持在7%至8%之间，但是越南政府没有采取积极的政策抑制通胀，热钱大量涌入，再大量涌出，重重冲击了越南经济。
5月，中国有200多亿元热钱涌入，国家外汇管理局特别监控热钱动向，对对外贸易出口设了专门的账户，记下结汇进来的钱，经过核实后才能准入。在这样的宏观大背景下，国家对未来个人贷款买房肯定在整体规模上有限制。
【反方】
易宪容：从国家统计局公布的数据来看，到目前为止，国内房地产开发的繁荣并未改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入不仅没有改变，反而快速增长。如果房地产市场这样的快速增长依然难以改变，那么国内房地产的泡沫迟早会被刺破，也许中国经济会陷入如日本十年经济衰退或美国次贷�；谎木车�，最终，这一切将由全国人民来埋单。
从实际的情况来看，房地产市场的资金并不紧张。目前为止，也没有看到哪家房地产企业资金链断裂了。对于企业来说，一方面手中持有大量市场所需要的产品，另一方面又出现资金紧张，它一定会把手中大量持有的商品寻找一个合适的价格卖出去。就目前国内房地产市场出现的情况来看，当房地产企业资金链出现紧张时，也一定会为手中的住房找一个合适的价格早点卖出去，以便企业资金早点回笼。
因此，就目前的情况来看，并非是房地产开发企业资金出现什么紧张。否则，这些企业一定就会把手中持有的住房降价出售。在任何一个房地产市场，没有卖不出去的房子，只有购房者接受不了的价格。住房供给多了，价格达到消费者希望值，那么房地产开发企业的住房迟早会卖出去，资金就能够尽早回笼。
朱武祥：过去几年，国内很多地产企业确实是以高增长回馈了市场，但高投资推动高增长的模式背后是持续的负现金流。再加上一系列房地产调控政策，改变了房地产企业的自由现金流期限结构模式，以往增长模式(资产结构)和融资模式之间的不匹配迅速凸显。房地产企业财务�；缦障灾黾�。
房地产融资环境严峻局面难以改观，融资环境更为恶化，房地产企业资本结构调整难度显著增加，调控代价很大。比如说股市，以前A股市场对房地产市场有歧视，有些企业本来商业模式很好，但受制于对房地产企业的约束没有及时体现意愿，所以陷入困境。今年不管是买壳还是什么方式，想上市的公司通过股票市场融资的机会不大，或许还要等很长的时间。
到目前为止，各个地产企业家都在调整资产结构和资本结构，包括降价、销售、卖地买项目、合作开发、民间借贷及发债等模式。成交量下降，销售回款减少，房地产企业不可避免陷入�；�，只有少数企业能自救突围。
郭田勇：银行控制信贷规模，开发商面临的问题主要有3种情况。第一种是已经盖好房子的，交易量萎缩，房子卖不出去了，资金也回笼不了；第二种情况是已经没有钱再去开发；第三种情况是市况不好，即使有钱也不敢再开发。
开发商对未来预期不是很好，货币回笼不了，开发商可能面临洗牌。一种情况是地产商之间整合。大地产商其实不缺钱，这样，一些小的房地产企业可能被收购，洗牌不是件坏事，可推动房地产市场更健康地发展。但是也不能排除房地产如果出现集体不景气的情况，这样，整个经济领域可能爆发局部性的经济�；�。
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