资料图:王石先生 中新社发 邵风雷 摄
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王石在港澄清拐点论：调整价格是适应市场的做法(3)
2008年03月21日 09:12 来源：新华网(21世纪经济报道) 
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发表评论 今年难上H股
《21世纪》：万科一直明确说要上H股，但至今也没有动作，困难在哪里？估计今年是否有可能？
王石：首先得说服股东，当然这也不是很困难的问题。这里面有各种各样的因素，不过实际上，我估计今年上H股的可能性不大。
万科的操作非常规范，在现在这种情况下要上H股，比其它公司障碍要大得多，因为万科绝对不打擦边球。
《21世纪》：有人说，万科降价卖房是由于资金压力，急于收回资金套现，是这样吗？
王石：万科并不缺钱，我们手头有不少现金，大概是170亿，所以降价卖房不是因为缺钱。
《21世纪》：万科今天没有宣布今年的融资计划，说要慎重融资，要在时机、方式、规模都适当的前提下，充分考虑股东利益再进行决定，究竟会怎样做？如果不上H股，是否有扩股计划？
王石：当然，如果市场情况合适的时候、时机好的时候、投资者认可的时候，我们还会进行扩股。至于什么时候，还没定，但一定是在时机成熟的时候。
比如说，我们要看净资产回报率，现在万科的净资产回报率已经超过了15%，上了一个台阶，我们扩股不能影响净资产回报率，这是我们的一个原则，所以我们不可能大规模的扩股，也不可能在市场不好的时候扩股。
现在有很多有地的公司想跟万科合作，如果我们扩股了，我们占的股份就多一些，盈利也就好一些，但即便不扩股，我们的开发规模也不受影响，只是股东权益多少的分配。
《21世纪》：今年内地股市情况不是很理想，是否会由于财富效应的退缩而影响到楼市？
王石：应该说，股市对楼市的影响不是很大，对房市影响更大的还是政策，当然，如果股市出现崩溃性的下跌，情况就不一样了，现在很多事情一下子都说不清楚，但从现在的情况来看，股市对房市的影响还不是很大，反而如果股市好得不得了会有影响，因为所有的资金都不理性的冲进了股市。
《21世纪》：既然兼并发展也是万科的一个策略，而最近一些准备到香港上市的开发商，可能上市计划不是很顺利，万科是否有意兼并？
王石：我不回答这个问题(笑)。
我刚才说了，我们感兴趣的是多元化的公司，是对方可能会把房地产部分进行剥离的。而一般来说，选择到香港上市的公司，应该都是不太愿意被兼并的，大都是希望自己开发。中国的企业家现在都是雄心勃勃的，第一次不成还有第二次。
【编辑:祁智】
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