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　　北京二手房市场近期出现交易数据回暖，中介机构和北京房地产交易管理网的统计数据皆证明了这一趋势。促进市场回暖的主要是北京的刚性需求，而卖方的退让也是促进买卖双方逐步走出僵持的重要原因。据业内人士预测，卖方市场向买方市场转变成为今年显著的特征。

　　　　交易数据持续回暖

　　据链家地产和中原地产统计数据显示，2月13日-24日二手房成交量同比1月涨11%；均价涨0.6%，达9551元/平米；3月第一周的成交量比2月最后一周涨35.35%。另据北京房地产交易管理网数据显示，3月上旬北京市存量房网签套数557套，较2月最后十天涨6.7%。

　　千万家房产门店统计表明买卖双方正逐渐从观望的态势中走出来，3月上旬看房客户较2月下旬提升约10%，登记房源较2月下旬也有了7%的增长。

　　刚性需求是交易回暖的首要原因，年轻人购买二手房成为推进交易回暖的主力。地段稍偏远、面积中小的房屋成为年轻人的选择，据千万家调查显示，通州区、东五环外、南四环成为年轻人关注热点地区。

　　买卖双方理性有望促进市场恢复元气

　　目前，业主观市待涨的心态也被急于稳妥回笼所取代。千万家房产代理的一套位于海淀区太月园的106平米三居室，近期以12830元/平方米的价格出售，这与该区域动辄16000元的挂牌价相去甚远。据原房主称：“以为房价还会高涨，错过了几次出手机会，今年发现不好卖了，听人说房价可能会降，趁着现在赶紧出手，好歹有个稳妥的收益”。

　　另据中介统计，近两个月，二手房价趋于平缓，月均涨幅不到1%，2月甚至仅有0.7%，低于去年2.58%的月均涨幅，市场趋于理性。对于卖方来讲，不少人选择在这个时候将房产变现，用作其他方向的投资理财。而对于买方来讲，虽然刚性需求仍然巨大，但在高房价之下购房者多能理性对待。

　　千万家市场研究中心高晗认为，随着成交量逐渐增大，市场已经显现出回暖迹象，房价涨幅也回到正常的轨道上来，不敢断言房价是不是一定会降，但可以肯定的是，房价很难再出现大起大落，这在一定意义上减轻了买卖双方的恐慌和观望情绪，因此市场有望在3月份恢复元气。(张家齐)