发表评论 “2008年暴涨反弹的几率不大�！蓖蚩萍哦鲁ね跏涨霸谏钲诘夭笸蟮乃饺司刍嵘暇搜�。这与经济学家易宪容最新的言论异曲同工——“新的按揭贷款政策可能直接将30%的投资者排除出市场，并因此抑制市场上一半左右的需求”。
“2005到2006年，中央每调控一次，深圳的房价就反弹一次，但是从紧银行货币政策一出，整个市场傻眼了，所以，开发商或市场与政策博弈是没有任何意义的�！蓖跏杂诖舜蔚暮旯鄣骺仄挠行判�。
“2008年，中央政府将在按揭贷款的审查机制上出台新的政策，审查将更严格�！币紫苋菀员本┪�，他说北京近期已经出台政策，要求严格审批按揭贷款，贷款人必须有银行的对账单。
事实上，对于房地产按揭贷款的审查政策在2003年便已出台，但易宪容认为，银行在其后的相关执行过程中并未有效执行，但美国次贷�；挂屑罢馐兜搅税唇掖畹姆缦�。
“这将直接把30%的投资者排除出市场，当前市场上一半左右的需求将被抑制�！币紫苋萑衔�，被排除出市场的主要是投资需求。
“按揭贷款政策主要抑制了投资需求，让投资需求不再有资格进入房地产市场�！币紫苋菟�，“开发商定价是否高已经不重要了，因为，当自住需求占市场主导地位的时候，开发商无论将房价定多高，都要考虑市场的实际购买力�！�
王石认为他对房价具有某种先见之明：“深圳房价也就是2006年下半年暴涨起来的，我密切注视着地产的动态，房价每月暴涨，涨得我心惊肉跳。万科东莞某高档项目，原计划卖1万元/平方米就不错了，后来，价格翻番，我立即部署该项目实行‘买房送宝马’的举措，目的是谨防政策出台，万科该项目降价的空间有50万元�！�
“2007年12月是地产最低迷期，万科一个月销了60亿元，这个数据是可观的，万科设置了市场低迷对策�！闭庖彩峭蚩瓶狗缦漳芰η康谋硐�。万科的确在更多的城市开始降低房价以达到快速销售的目的。
“2008年市场观望仍会持续数月，房价如果要反弹，最快也要等到2008下半年，小涨是可能的，暴涨反弹的几率不大�！蓖跏�。
“中国的经济形式依然良好，并没有出现日本经济泡沫、亚洲金融风暴、(中国)香港地产泡沫的征兆，中国地产的刚性需求仍然存在，2008年进入地产调整是一件好事�！蓖跏�。
深圳兰江地产副总裁杨大谷的观点与王石不约而同：“2008年进入地产调整年，不会引发地产大幅度的暴跌，房价是稳中有升，但暴涨的可能性不大�！彼衔�，在调控时期，最难的是那些不高又不低，处于中流品质，但标价颇高的项目。(郝倩)
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