去年国庆黄金周，广州一新盘被买家热捧，售楼部前出现长龙。（图片来源：信息时报 李东元/摄）
观望不会持续太久 广州楼价春节后“止跌”回稳(2)
2008年01月04日 10:24 来源：信息时报 
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“今年楼价涨10%属合理”
近期，广州不少地产商选择了降价促销。不过，有地产专业人士认为，从广州的经济走势、人口结构、居民居住现状等方面来看，住房需求的空间依然很大，长期的住房需求依然旺盛。需求只会暂时性的延缓，不会明显减少。未来广州楼价仍有上升趋势，但增幅会明显降低。
一手：
长期趋势仍看涨
中原地产项目总经理黄韬认为，表面上看，去年9月28日的房贷新政，引发一轮观望期。但楼价出现下跌的深层原因，是楼价近两年来的快速上涨，而市民购买能力下降。同时，住房保障体系不断完善，“穗七条”在质疑声中逐渐落实，增强了市民对房价趋稳的预期。预计，此次的观望期比2005年、2006年6月新政引发的影响大，而且临近年底这一时间节点，许多潜在购房者将延缓到春节以后才入市。他预计在春节后，市场需求将恢复正常水平，价格也将在稳定中“有价有市”。
满堂红研究部龙斌则说，目前一些楼盘打折促销，可以看作是对前期超高定价的调整和修正，但对购房者特别是投资者来说，楼价走向不清晰，这会延续其观望情绪，即便明年银行重开房贷，投资者入市也会趋于谨慎。
有专家认为，2007年国民经济中投资增长过快，物价上涨超过预定目标，2008年国家实行稳中适度从紧的货币政策，虽然不会造成1994年“通货紧缩”般的影响，但对房地产开发、楼价上涨会有一定的约束作用。
二手：
再度大幅攀升可能性小
而对于二手市场，业内人士认为，市场实际的供求关系决定了今年楼价基本趋势依然是升。但有可能个别楼盘和板块出现停滞不升，“就像股市5000点、6000点并不是所有股票都涨一样�！�
龙斌认为，之前所有房贷、税收和交易等政策都对投资进行遏制，打击投机，今年投资需求必定减少，而土地供应明年继续保持5平方米公里的巨大量上，限价房等也开始面市，这些因素，使得明年楼价和地价再度大幅向上攀升的可能性非常小。
但是，他认为，整个中国影响房地产市场发展大趋势的内在因素并没有改变，如快速增长的宏观经济、城市化进程、人口“红利”、城市基础设施建设大投入、外来人口涌入、收入增长、贫富差距、投资渠道不足、人民币升值和流动性过剩等，这些客观因素没有变化，很难指望楼价走低。
“今年楼价涨幅，我觉得10%左右是合理的，与经济发展水平相应”，龙斌说。
【编辑:王菲】
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