主持人：近日一个由大陆30多个房地产商组成的房地产考察团，在台湾举行了为期一周的考察。他们先后考察了台北、台中、高雄等地的房地产市场情况，不仅台湾的同行高规格地接待了这个考察团，台湾媒体也给予了大篇幅报道。台湾媒体评论说，这是迄今为止规模最大，最具代表性的两岸房地产交流活动。那么此次大陆房地产业者，到台湾是去探路还是取经？两岸的房地产业者未来究竟会如何拓展彼此合作的空间呢？今天我们就这个话题邀请到两位嘉宾来共同探讨。一位是此次考察团的成员之一，万通集团董事局的主席冯仑先生。您好！
万通集团董事局主席 冯仑：你好。主持人好。
主持人：一位是到大陆已经投资房地产业13年的全国台企联监事长丁鲲华先生。您好！
全国台企联监事长 丁鲲华：你好。
主持人：那么在我们进入今天的话题探讨之前呢，首先来通过一段新闻画面，回顾一下这次冯先生他们这个考察团在台湾的行程。
日前，大陆的一个房地产参访团在台湾引起媒体的关注，这是迄今为止规模最大、最具代表性的两岸房地产交流活动。参访团成员有万科集团董事会主席王石、万通集团董事局主席冯仑、富华集团总裁赵勇等30名企业家，他们在一周的时间里，考察了台北、台中、高雄等地的房地产市场，除了考察台湾的民用住宅，他们也对台湾的办公楼、酒店、商场等住宅商用不动产项目表现出浓厚的兴趣。
万科集团董事会主席 王石：台湾的高档住宅相当成熟了，所以这回来我们主要是来学习参观。
万通集团董事局主席 冯仑：我希望能够比较多地来看到不同形态的物业，因为就我们公司来说，除了住宅，我们也有商用不动产，任何机会都不会放过。
这次考察团的邀请方、台湾乡林集团负责人表示，以往两岸房地产业者交流都是点对点交流，也就是大陆某个城市的某一个协会到台湾来考察，而这次大陆的这30位房地产开发商，分别来自11个省的15个城市，具有很强的代表性。
台湾媒体评论说，这是大陆地产商看好未来开放大陆游客赴台旅游的商机，而先行考察台湾的房地产市场。
主持人：冯先生我们这次从台湾的媒体报道也看出来，这七天你们在台湾的行程是安排得非常紧凑。又是参观饭店，又是参观写字楼，还有商铺等等。那么这些行程都是你们自己去挑选的，还是被台湾同行所安排的？这些行程是您所感兴趣的吗？
万通集团董事局主席 冯仑：对，因为这些行程是这样的。我们大概在，实际上去年年底我们地产有个中城联盟，中国城市房地产开发商联盟。我们这个联盟呢，就安排了今年要在台湾做一次这样专业的考察。那么这些行程呢，我们联盟在台湾有两个成员，我们联盟还有台湾成员。一个是信义房屋，另外就是这次还有一个接待单位呢，就是乡林建设的董事长，那么他也是台湾建筑公会的理事长。那么，他们提了一个安排，安排呢，在这个安排基础上，因为我去的次数比较多，所以我又重点给他们做了一些调整。你比如说像花莲太鲁阁，以前大陆去的人比较少去，一般都在台湾的西岸那边，在西岸那边转。然后我们加了一个这个。另外呢，专门提示他们要去101大楼看一下。因为101大楼目前还是在使用中的全世界最高的楼。那么这个建筑技术呢，又是华人建设的，设计师是华人。所以这里头的一些东西呢，应该是比较中国化的一些东西，所以我们说加了这个行程。另外呢，其实还有一些很好，有意思应该去看的，像鹿港小镇，他们都没有，后来说安排不开了。另外呢，原来希望他们能够体验一下台湾对不同的民生和建筑。包括，其实宜兰应该去一下，有很多乡土的建筑，这个没来得及去。然后所以我们就专门安排要坐一下，在岛内呢，要坐一下捷运、高铁、然后高速公路，另外呢，就是航空。所以各种交通工具都让大家体验一下，
主持人：从观光的角度来说，你们此行有非常大的收获。那么从你们行业的角度，专业的角度来说，这次你到台湾去你们有什么收获？
万通集团董事局主席 冯仑：在行业来看呢，我们大概关注三个方面，我们这个团内的团友，有三个兴奋点来看。一个呢，最多的是看普通住宅，看普通住宅呢，主要是在台中和高雄看的比较多，台北呢，少一点。这些普通住宅呢，大家主要是看两个东西。一个就是小项目怎么做，因为大陆的项目呢，做得非常大，几十万平米，都非常大。那么像万科，现在也是全球最大的住宅企业，它一年做五万套。所以它非常大，大家做大项目呢，很有体会。但是一个项目，比如20套怎么做？是吧？30套怎么做？一个项目地基，就是1000平米，你不能想到这么小块地怎么做。所以我们突然在这里发现了台湾同行的创造性呢，甚至是比日本人还有创造性。
主持人：精耕细作。
万通集团董事局主席 冯仑：所以我们才说叫从容用心。特别小，而且市场细分呢，非常精准，它不像我们，比如一下，这么大一个项目，反正什么人反正都先住着，它呢，非常细。你比如说我们碰到一个女性，张总，一个老板。两年前我去她那个项目看过，这次去她在项目边上又做了一个十几套的。原来是二十几套的，然后她今天还在做。那么就是非常精细的一个耕耘。这是我们看住宅，应该是看小项目，不是去看大项目。这次没有看豪宅，我以前几次有去看豪宅，这次我们几乎看的都是小项目。再一个呢，我们在办公楼方面呢，我们关注的最主要的就是超高建筑。就象101大楼这样的建筑，在目前使用中，在全球还是最高的，而这个建筑呢，我们大陆现在还没有这么高的。所以我们要去看没有的，就去看了101大楼。然后看看它的整个的，包括营运。为了这个事，我们大概去了两次101大楼，然后呢，又跟它的董事长专门做了一次小型的活动，大概有三次围绕着101做交流。另外呢，再就是看观光饭店。因为我们预计未来如果开放大陆观光客去台湾，所以观光饭店将会是一个很好的投资，所以的话，我们去看了很多观光饭店。当然我们住也是住在，像涵碧楼这样的观光饭店。这三个热点呢，关注点，对我们来说，作为行业交流，我们认为这次收获是非常大的。
主持人：我们还注意到一个特别有意思的现象，丁先生，就是在冯先生他们这个团，刚到台湾的第一天，就是在11月13号的那一天。当时台湾整个股市都是一片大跌这样的一个状况，可是只有地产股一枝独秀。那么你觉得这样的一个状况跟冯先生他们去台湾有没有关系？
全国台企联监事长 丁鲲华：我想有一些关系，因为冯先生他们这次去将近30个人，都是地产方面的专业人士。事实上台湾一直期望说，两岸在观光方面能够开放，另外再加上说以后“三通”的议题。所以只要说有大陆的概念股，尤其像地产当中，一个是有这么多大陆地产商来考察。另外在选举之前呢，两党所谓的竞选人呢，都提出所谓要积极“三通”，积极开放观光。所以对大陆的概念股跟所谓的地产股就是一枝独秀。我想这次冯先生去也帮忙我们地产股增加不少的筹码。
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