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2007年11月19日 星期一
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珠三角楼市调查:成交遭遇寒流、房价出现松动(2)
2007年11月19日 14:27 来源:南方都市报

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  楼市急冻在珠三角蔓延

  广州房地产从9月以前的火爆,到国庆黄金周的观望后气氛笼罩,也与深圳一样,是提高第二套房首付比例和利率政策的变动直接导致的。广州中原地产区域营业总监潘婉霞分析,房贷新政赶在“十一”黄金周之前公布,监管部门显然是有意对可能出现的“金九银十”的房地产市场进行降温处理,以防房价再次飙升。政策的出台在短期内有望降低需求数量,加上大部分银行2007年的贷款额度已用完,短期内购房需求会下降,房价涨幅也随之受抑。

  楼市的寒流同样也在珠三角其他城市蔓延。

    根据本报记者调查

  东莞:10月和11月上半月的住宅成交面积上,相对于7、8、9三个月明显下降了超过20万平方米。其中10月的成交面积与7、8、9三个月的平均成交面积相比下降了38.22%。

  佛山:10月份成交面积明显下滑,只有59.64万平方米的成交量,降幅约为19%;而在平均成交价格方面,在7、8、9月的递增后,10月份出现了一定的下滑,相对9月份的价格,下滑了317.24元/平方米,下滑幅度为5.31%。

  珠海:10月份,一手房交易均价为5312元/平方米,比9月下降了568元/平方米。

  中山:继8、9月份的楼市火爆后,进入10月,市场开始短暂调整,除了成交价格外,无论是成交套数,还是成交面积,都有不同程度的下滑,10月份新上市的楼盘销售率仅为15.2%。

  惠州:继年初以来一路狂飙后,10月陡然回头,新房成交量和均价较前几个月均出现负增长。中心区惠城区全月成交新房884套,不足今年前9个月平均成交量的一半。

  楼市急冻期内,很多业内人士都把目光瞄准在了明年初!氨暇狗康夭唇易什匀皇且凶钣帕嫉淖什,所以,明年初银行如果打开信贷闸门,会有后续资金进入市场!币晃坏夭耸坎虏獾,楼市的春天,也许就会在明年的春季到来,没准还会掀起新一轮的价格飙升势头。

  “也许,那也将是所有投资者高位出逃的最好时机!鄙钲诔鞘信兰液爻芯┦颗卸! 

  珠三角几大城市楼市概况    

  广州:10月楼价保持坚挺

   月份成交套数   成交面积   城区均价

           (万平方米)  (元/平方米)

   7月 4950    59      9475

   8月 5855    73      8891

   9月 5282    67       11249

   10月 4497    55       11971

  ●解读:广州市中心六区10月份均价达到14487元/平方米,该价格与北京四环以内14744元/平方米(9月)、深圳全市14100元/平方米(9月)相比,也毫不逊色!   

  深圳:黄金周惨淡收场

  一手房 10月份成交面积13万余平方米,比9月份下降五成多,均价上涨2.4%

  二手房 10月份成交面积21.9万平方米,比9月份减少25% ,均价下跌0.3%

  ●解读:据深圳市国土资源和房产管理局网站统计,国庆黄金周7天中,尽管深圳还在同步举行着秋季房地产交易会,但全市的一手房成交量仅仅只有82套!   

  中山:成交减少价格微升

  一手房 成交套数  成交面积  城区均价

           (万平方米) (元/平方米)

   7月    5527     54.7    4353

   8月    7390     72.4    4300

   9月    7028     67.9    4544

   10月     5321     56.4    5263

  二手房 成交套数  成交面积   均价

           (万平方米) (元/平方米)

   7月  1176套   18.5    1448

   8月  1626套   33.9    1419

   9月  1752套   33.9    1505

   10月  1454套   25.7    1458

  ●解读:今年7月到10月,中山城区新房价格上升了910元!坝8月份相比,9月份一手房单价开始上升,但销售面积和销售套数都开始回落,10月份这种趋势更明显!敝猩焦辆址治鋈耸砍。10月份新上市的楼盘销售率仅为15.2%。

  对于目前的这种情况,本地分析人士认为是市场的暂时调整!胺看抡灾猩降夭跋觳淮,只不过是将刚点着的火苗给灭了而已!备灰莸夭呋烤砝涿岱治鏊。中山地产中山分公司分析人士认为,虽然目前银根和地根的缩紧为市场交易带来了一定的冷空气,但支撑楼市长期繁荣的因素并没有发生根本性变化! 

  珠海:冰冻期已到拐点未现    

     一手房   一手房   二手房

     月份成交价 成交面积 成交价

   (元/平方米) (万平方米) (元/平方米)

  7月 5667   36     3221

  8月 6095   41     3401

  9月 5880   30     3512

  10月 5312   27     3470

  ●解读:今年以来,珠海房价一直在“高位运行”,市区一手住房的交易均价从7月的6830元/平方米升至10月的7136元/平方米。

  但一手房成交的数据却透露出楼市“冰冻期”已经来到。一手房成交面积从7月的36万平方米、8月的41万平方米到9月的30万平方米、10月的27万平方米,在“金九银十”的传统楼市销售旺季,楼市一片观望情绪。

  与一手房相似,二手房虽然价格有小幅上涨,不过市场却日益冷清。成交面积从9月的12万平方米跌到10月的10万平方米,而减少的部分恰恰来自珠海房价最高的市区,从10万平方米减少到8万平方米! 

  惠州:中介业绩下滑过半    

  上半年预售均价  4092元/平方米

  前三季度预售均价  4567元/平方米

  8月网上预售均价  5062元/平方米

  9月预售均价   5078元/平方米

  10月预售均价   4805元/平方米   

  ●解读:10月底,惠城区新房预售均价出现三个月以来最低值,回落到4805元/平方米。

  值得注意的是,10月份中心区惠城区成交新房884套,不足今年前9个月平均成交量的一半。业内人士分析说,一系列调控政策的出台和深圳楼市交易萎缩让投资者热情降温,惠州楼盘的营销也正回归本土市场。据了解,二手房市场方面,房产中介公司业绩纷纷下滑,不少公司下滑了一半以上! 

  东莞:10月成交量首次下跌    

  月份  住宅成交数(套)  成交面积

              (万平方米)

   7月   6411     74.32

   8月   4760     54.98

   9月   5251     58.19

   10月   3795     38.61

        1756     17.53

  ●解读:根据东莞市房管局数据,10月份全市住宅成交签约套数及签约面积是自今年5月份以来首次下滑。对比7-9月份的平均值,10月份住宅成交套数下降了超过1500套,住宅成交面积下降了23.89万平方米,降幅接近四成。而从11月上半月的数据来看,1日-15日成交量仅为1756套,成交面积也只有17.53万平方米,均不足10月份的半数,成交量下降的趋势仍然在继续。新政以后很多楼盘销售速度明显放慢,甚至进入滞销。一些楼盘还出现退订或者签约困难的个案。

  (李斌 邹阳军 李丹 陈志鹏 潘玲玲 汤克琴 杨同峰)

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编辑:王菲】
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