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2007年10月07日 星期日
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黄金周广东二手房暗潮涌动 房价波动也不大(2)
2007年10月07日 12:48 来源:南方都市报

  热点区域一二手联动明显

  在整体相对僵持的局面下,记者发现,黄金周期间个别较为活跃的二手区域则集中在一手市场活跃的地段,并且提价的原因多半跟一手楼盘的提价有很大关系。

  如南湖板块新开楼盘山水庭苑,目前一手毛坯房售价已达到1.7万元/平方米,短期涨幅明显。受此带动,周边二手市场纷纷涨价,如云景花园早期组团9月放盘在7000元/平方米左右,黄金周已涨至8000元/平方米,涨幅超过14%。据满堂红京溪分店店长介绍,受周边一手楼的带动,周边二手业主放盘价较9月底普遍有5-10%的涨幅。

  与此类似,时代花生售价从一期的9000元上升到二期的15000元/平方米,带动附近的侨源山庄物业放盘价从上月的8800元/平方米涨到黄金周的9600元/平方米。又如花都在诞生新地王之后,8月份还有媒体报道马鞍山一号新组团预计十一售价是7500-8000元/平方米,而十一实际售价均价达到9300元/平方米,带动金碧御水山庄的二手洋房单位从9月中旬的3100元/平方米左右的水平,上升为目前的3700元/平方米水平! 

  记者巡盘  

  一套别墅拍卖 五分钟价翻倍

  拍卖师称这显示自住客看好广州楼市后市发展  

  二手市场楼价飞涨,也带动了拍卖市场的成交活跃。在上周日结束的黄金周前最后一场不动产拍卖会上,祈福新村一套别墅在5分钟内,溢价达到108%,最终以起拍价的2.08倍价格成交。

  据了解,9月30日举行的该场拍卖会是黄金周前最后一场不动产拍卖会。依照惯例,黄金周后,将迟至10月中旬才有新的拍卖会。该拍卖会的标的物业为番禺区祈福新村6街一套联排别墅,实际面积为160平方米左右,建筑面积为128.9平方米(未加小花园),目前有房地产权证,交吉拍卖,起拍价为38万元。标的所在的联排别墅区属于旧区,虽然路道较窄,但较为安静,市场价格也不断上升。据中介数据显示,近期祈福新村13街某别墅成交数据为70万元(126平方米)。

  由于价格较笋,在拍卖会当天共有40多个竞买人参与了竞价,上百人将小小的一个拍卖厅挤得座无虚席。拍卖师先以5000元为区间叫价,但两轮过后,即被16号竞买人直接抬高到50万元,随即出现多人举牌场面,最多时有多至8人同时举牌,拍卖师甚至一时无法分辨举牌快慢,场面一度非;炻。在接下来的一分钟时间内,价格迅速被抬高到62万元,随后只剩下1号、16号、32号竞买人参与叫价,并最终被32号竞买人以79万元的价格拍下,相比于起拍价溢价程度高达108%;而此时,距离第一次叫价才过去了5分钟。

  负责主槌的古今拍卖行拍卖师彭源沛表示,拍卖不同于一般二手交易,需要在7天内支付完所有款项,因此这次这么多竞买人参与竞买,实在出乎意料。根据近期市场成交价,原本预计成交价在68万~73万之间,如今以79万成交,再加上14.5%的税费,实际支付价格达到90万,可以说已经成为了一个新的市场标杆。而从登记和现场的情况看,大部分参与竞买的都是自住客,且自住客比投资客更勇于追高,显示出他们非?春霉阒萋ナ泻笫械姆⒄。(记者 刘沣)

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