2007年9月9日，历年四季房展最受期待的秋展落下帷幕，习惯了对“金九银十”楼盘放量予以期待的购房人今年恐怕有所失望，本次秋展参展的楼盘仅有50余个，其中5个来自燕郊区域，另有不少外地海景楼盘，北京本市市区项目大约15个。根据组委会提供消息：房展4天意向成交金额为782万元，意向成交新房套数1776套。其中，北京市内项目成交套数为381套，外地项目成交套数为1395套，北京与外地住房成交量之比接近1：4，这一差距也创下了历届国贸房展之最。
相对于外地市场的火热，今年的北京楼市显得有点冷清�！敖衲瓯本┱猩倘肥涤心讯�，本来新盘数量就少，来参加展会的就更少�！币晃桓涸鹫猩痰恼排空庋嫠摺兜谝徊凭毡ā芳钦�。四季房展一向被称为“北京楼市的晴雨表”，从前几年的极度火爆到今年的不冷不热，除却客观原因，不难看出京城楼市的变化。
“疯狂的房价”上演背后
北京的房价之敏感几乎已经成为众多开发商拒绝谈论的话题之一。统计北京房地产交易管理网公布的数据发现：2007年1～7月商品住宅期房成交套数及面积同比分别下降26.38%和23.67%。而同期的房价却同比上涨63.6%。有资料认为，北京市四环以内新建商品房均价已过万元。也有人认为，这样透支未来的需求在未来几年内将会得到遏制甚至惩罚，因为2008 年以后以下几个因素：开征物业税、购房实名制、利率调整、控制住宅商用、廉租房、经济适用房和限价房等，都可能会对当前过热的北京房地产市场产生重要影响，并且在一定程度上抑制房价上涨甚至拉低房价。
但实际上交易量减少的背后隐藏着房地产公司拿地之痛。北京中原地产市场研究中心的总监张坤昱女士分析说：“去年整个全年拿出来交易的土地宗数是84宗，总的规划建筑面积是824万平方米。今年一共是44宗土地，400多万平方米，所以不仅是今年，可能明年新盘的供给量也不会特别的多�！倍硪晃徊辉竿嘎缎彰囊的谌耸扛嫠呒钦撸骸拔颐堑墓灸甑兹绻鼓貌坏酵恋鼐兔媪俚贡盏姆缦�。但从目前的情况来看想在北京拿到合适的土地真的太难了�！薄巴恋毓┯α勘热ツ暄现丶跎�，宏观调控使开发商的开发进度放慢，自然导致商品房有效供应减少�！比沃厩吭诮邮堋堵ナ小芳钦卟煞檬比缡撬�。分析人士普遍认为，这表明北京等地房地产市场的供需矛盾依然突出，房价持续高位运行的局面短期将难以改变。
两限房即将拉低平均房价
土地的供应量递减应该还不是北京楼市低迷的全部原因，政策调控的力度在2007年下半年已经显示出威力。
根据本次秋季房展组委会相关负责人透露：“参展的北京项目价位从4000元/平方米至22000元/平方米不等，以中小户型居多�！备菁钦叩鞑�，北京市下半年新开盘住宅项目多以90平方米小户型为主打。
除却户型的限制，蜂拥而至的经济适用房和两限房同样将在未来拉低北京平均房价。截至目前，北京今年已经推出了247万平方米的两限房。根据已经推出的8个两限房项目估算，两限房销售限价为5900元/平方米~6800元/平方米，累计可提供2.4万套两限房。有业内人士认为：如此大规模的两限房推出将缓和北京房价的近一步走高，加上规划中的经济适用房，政府调控威力将在2008年底、2009年初显现。
根据北京市土地整理储备中心的有关负责人透露，下一批两限房预计将在9月份推出，具体地块仍将出自朝阳、海淀、丰台�！�10月份前将完成今年300万平方米的两限房指标，10月份之后推出的，将会划入明年的两限房用地供应指标�！�
在调控的十字路口博弈
由于住宅市场降温，投资住宅已经不再被投资人所看好。一位投资者李先生表示：“自己最近准备抛售之前投资的几处房产，而对于收回的资金，则看好股市和商业地产投资�！庇捎谘胄胁欢霞酉�，使得那些通过“以租养房”投资的人不划算了，抑制了其投资欲望。股市向好，资金转移到了股市里，这对楼市成交量下降也有影响。由于很多投资者急于抛售手中的住宅，所以二手房市场显得尤为热闹�！敖衲甓址康某山涣看蟠蟪ツ�，很多新中介公司也伺机成立，准备大赚一笔�！敝衅旆康夭霉镜木砦何∷担骸昂芏啻蟮闹薪楣鞠衷诎旃Ф夹枰哦�。二手房的价格今年也涨了好几次。比如太阳宫区域的半岛公寓，年初的二手房价是10000元/平方米，现在有少数户型已经可以卖到15000元/平方米。逐渐走高的二手房市场同样预示着一级市场不会出现大幅度降价�！�
然而面对日益上涨的房价，一些开发商已经感到不安。万科董事长王石公开表示：“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂�！绷硪恍┛⑸淘蚧被�。中坤投资集团李红宇先生告诉记者：“中坤集团今后主要的力量将放在商业地产和旅游项目的开发上�！盨OHO中国、金融街、世茂股份等多家房地产开发企业也都表示今后的重点在商业地产。
与开发商同样密切关注市场的还有政府，央行再次加息、政府对违规土地的清理等，都昭示着高热的楼市开始等待拐点的到来。(马可佳)
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