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2007年09月07日 星期五
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一飞冲天不断突破心理价位 广州楼价还能涨多高?
2007年09月07日 16:20 来源:广州日报

  时下,广州人最关注的楼市话题之一,就是“珠江新城的楼价是否还会创出新高”?让我们先看看国内其他中心城市的CBD楼价——

  北京国贸商圈周边的楼盘价格普遍超过20000元/m2,部分高端项目已跃过50000元/m2。上海市区的均价早已突破万元大关,一些高端项目的成交均价超过60000元/m2,最极端的例子还有“汤臣一品”,均价超过10万元/m2。深圳目前已经成为中国内地商品房平均价格最高的城市了,关内均价已过20000元/m2,豪宅卖到30000元/m2以上,新楼盘售价最高超过50000元/m2。香港楼市的均价大概维持在50000~60000港元/m2的水平,部分豪宅接近70000港元/m2。相比而言,同样作为中心城市的广州,在其CBD核心区域珠江新城,楼价目前在20000元/m2左右,最贵的卖35000元/m2,这说明,珠江新城的楼价仍有创新高的可能。

  可以说,珠江新城是广州房地产市场发展走势的一个缩影。1992~1996年,广州房地产发展开始进入新阶段,此时珠江新城也进入启动阶段;1997~2003年,广州房地产市场陷入低谷,此时珠江新城也进入调整与恢复阶段;2004年至今,广州房价从谷底反弹,楼价涨势明显加快,景气指数节节攀升,此时珠江新城也进入新的开发高潮,地价楼价不断攀升。

  但我们也应该警醒,房地产市场的周期分为四个阶段:衰退期、萧条期、复苏期和扩张期,周而复始。在经过一轮急速扩张之后,当价格上涨到透支了未来的增长空间后,房价必然会进入一个调整阶段,然后继续积蓄力量准备进入下一个扩张高峰,总体上是呈“螺旋式”上升走势的。

  几经波折 楼价一飞冲天

  从“1万元时代”到“3万元时代”只花了两年

  珠江新城开发的前期,不少开发商面对这片“处女地”都充满信心,纷纷投入开发,但许多项目都陷入了困境,一些甚至以失败收场,而艰难存活下来的,多年来也“活”得相当不容易。

  “珠江新城的房地产开发,从时间上大致可以分为三个阶段:1993年~1995年;1997年~2002年;2002年至今”,供职于新世界中国地产的jack向记者介绍说,“前两个阶段基本上都以失败告终,直到第三个阶段,珠江新城才真正迎来了开发的高潮,楼价也就在这个时候不断被刷新!本菟樯,最初开发珠江新城时,很多项目都“活”得相当不容易,这些项目当中,一度烂尾的华普广场可以说是典型代表。

  珠江新城最初的开发重点是偏靠成熟地段的西区,以商业项目为主。位于这一带的华普广场最初是由华普集团开发的写字楼项目。从1993年开始,其间经历了数次烂尾,规划也从最初的写字楼改为半住宅项目,然后到服务公寓最后仍回归写字楼。最后在引入了新的合作伙伴重新包装后,直到2004年才上市销售。尽管当时的开盘价不过每平方米六七千元,比住宅价还低,但开始时销售情况仍然不算好,直到旁边的星汇国际以8000多元/m2开售,才带动了华普广场的销售。到2005年,该盘后期的销售价格也上涨到8000多元/m2,开发期长达十多年,华普广场的有关负责人回忆起那段艰难的岁月,一再用“辛酸”两字来形容;展愠∈导噬鲜侵榻鲁恰暗谝徊Α笨⑷鹊牟,当时虽然有CBD概念,却没有成熟的市场环境,导致了不少项目难以生存。

  2000年左右,在珠江新城开发的第二个阶段,住宅项目开始不断涌现出来,例如南国花园、金碧华府、新城海滨花园、星汇园等。当时这些楼盘均定位为“豪宅”项目,售价每平方米七八千元,甚至达10000元/m2,在当时这个价格已经被市场“惊为天价”了。

  在这个时期开发的楼盘,实际上销售都经历过一段艰难的阶段,当时人们对珠江新城的接受度不高,楼盘的促销人员要绞尽脑汁才能吸引人气。熟知内情的人一言以蔽之:当时的珠江新城太不成熟了。

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编辑:席梦婷】
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