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开征物业税是温柔的长效之策,并非救急之策
2007年08月24日 08:20 来源:新京报


    7月27日,针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题,近日发改委报告建议选择部分问题比较突出的典型城市作为试点,尽快征收物业税,促进住房供给的有效释放。此外,建议把目前的期房销售制度,改为现房销售制度,并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策。 中新社发 张庆民 摄


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  中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上提出了7点建议,其中第一条是,建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。此前,国家发改委课题组也建议,选择部分问题比较突出的城市作为试点,尽快征收物业税。(8月23日《信息时报》)在中国房地产协会和国家发改委课题组相关人士眼里,物业税俨然成了解决高房价问题的救命稻草。的确,开征物业税是大势所趋,不但能将闲置房产挤向市场以增加住房供给和抑制需求,来放缓房价上涨步伐,还能治疗“空置率过高”的顽疾。

  但包括开征物业税在内的所有财税政策都是温柔的长效之策,并非救急之策。固然,物业税是楼市调控不可或缺的策略,但把一个单一税种功能如此放大,明显是不符合常识的?銮,物业税出台是一个复杂的程序,用国家税务总局副局长宋兰的话说,就是物业税需要制度、技术、人员专业技能和信息化等方面的条件,还需积极研究。

  解决楼市问题要分清轻重缓急,出台物业税固然重要,但并不能解决楼市之“急”,甚至可以说,精简房地产部分税费更有现实意义,因为我国房地产三级市场上的税收几乎是世界上税负最重的,上百项税费也是房价居高不下的主要成因之一。而要想解楼市之“急”,必须从供需上着手。从供应角度而言,如果地方政府能放弃部分利益,促进土地、一手房和二手房集中放量,必将影响房价。从需求角度来说,如果将第二套房贷首付比例提高到五成甚至更高时,房价涨幅必然应声而降。(北京媒体从业者冯海宁)


 
编辑:闻育旻】
:::相 关 报 道:::
·开征物业税能不能降房价?
·中国房地产协会副会长建议尽快开征物业税
·征物业税应避免重复征税 出台不该“越早越好”
 

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