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被房价吓退 调查显示广州近半数市民不打算买房
2007年08月10日 04:15 来源:信息时报

  针对目前广州房价高企这一现状,日前,本报联合焦点网展开调查:“高房价下,您还计划买房吗?”调查结果显示,半数市民不打算买房;但同时,调查还显示,广州楼市消费力仍然比较强劲,其中,以自住和长线投资为购房主要目的。

  有近半数市民被高房价吓退

  在一项“今年您打算买房吗?”的调查问卷中,有近半数(48%)的市民明确表示,“今年不买房!贝送,有10%的市民摇摆不定,要“看情况而定”。

  有数据显示,7月广州商品住宅签约均价为9473元/平方米,半年的时间上涨了近2000元/平方米,涨幅达到25.95%。其中,天河、海珠两区的楼价分别达到了14483元/平方米、11690元/平方米。同时,另有调查显示,广州楼价在半年的时间内涨幅高达20%。大多数市民对于高涨的楼价表示恐慌,因此,不得不放弃购房计划。

  逾七成买房自住 买房投资占二成

  尽管在“今年您打算买房吗?”这项问卷中,有48%的市民表示“不买”,但仍然有42%的市民却明确表示“要买房”,可见广州房地产市场中,仍然有着不可忽略的强大消费力。同时记者发现,在买房的市民当中,绝大多数的人是以自住为主。

  在一项“您买房的目的是什么?”问题中,有76%的市民选择了自住,有24%的市民选择投资?杉,以自住为需求成为买房的最重要目的。据业内人士分析,因自住需求而买房的市民包括两大类:一类是因为结婚而买房的首次置业的年轻买家;另一类是以换房为需求的二次置业或多次置业的中年买家。前者主要消化市场中的中小户型或者二手的大户型,而后者却以一手大户型或者别墅产品为目标。

  九成市民长线投资 短线炒家几乎绝迹

  在目前广州高房价的形势下,仍然有不少市民看好其中的升值空间进行投资。而在近一两年税收、加息等抑制短期炒楼的政策中,绝大多数市民将投资转为收租金的长线投资,而短线炒楼在广州几乎没有。

  在一项“买房投资是以什么方式”的问卷中,有91%的市民表示是以“长线投资”为目的的,只有9%的市民表示要以“短线投资”为目的。专家认为,去年出台的“未满5年收全额营业税”的政策让短线炒楼者没有了生存空间。而随着广州经济的发展,越来越多的外地人口进入广州,为广州租赁市场提供了巨大空间,因此,尽管广州楼价处于高位,但精明的广州人仍然认为买房放租是目前投资的重要途径。满堂红研究部肖文晓也表示,只要回报率保证在7%以上,长线投资确实还有空间。

  天河海珠成买房首选 近郊区域吸引买家难

  在调查中,记者发现,天河、海珠两区继续成为买房的首选,其市场需求量最为旺盛。业内人士分析,在这样强大的需求下,两大主要区域的供货量却在减少,价格可能会再创新高。

  在一项“您打算买哪个区的房子?”的问卷中,海珠区成为购房首选,有意愿的购房者多达40%,天河区的比例也高达19%;此外,番禺和越秀(东山)紧跟其后,比例分别为13%、10%。同时,记者还发现,花都、南沙、萝岗等近来被热炒的区域依然不能引起买家的强大兴趣,有意愿买房的市民只有1%~2%左右。

  专家分析,由于在目前买房的市民中,以自住需求为主要目的,而以上几个区域尽管市场前景被看好,但从目前的交通等生活配套来看还远不及市区,如果在那些区域买房,市民的生活成本也会进一步增加。因此,让一些在天河区上班的市民去郊区购房,目前的可能性不大。同时,有开发商认为,如果市民一窝蜂继续追捧天河、海珠等区域,将造成中心区楼价继续走高。因此,他们呼吁,政府应尽快完善郊区的交通、生活配套,以分流中心城区的购房者。(记者 罗莎琳)


 
编辑:闻育旻】
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