大发pk10-(中国)维基百科

　　根據(jù)“上海證券報·中國證券網(wǎng)”地產(chǎn)頻道聯(lián)合“搜房網(wǎng)”進行的相關(guān)調(diào)查，很多網(wǎng)友對去海外淘房抱有興趣，但也很關(guān)注風(fēng)險問題。的確，在海外買房與在國內(nèi)大不相同，切不可盲目為之。

　　價格仍相對較高

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，在美國買房即便市場價格已經(jīng)跌去不少，資金“門檻”還是不低的，尤其是在大城市，比如有眾多頂級高校和大規(guī)模華人聚集的舊金山和紐約。一方面，報價幾十萬的房子可是以美元計，換算成人民幣就是幾百萬元。另一方面，受次貸危機影響，美國房貸已經(jīng)收緊，無論是買地還是買房，在美國，賣方可能會要求一次性付款。

　　稅率高且費用雜

　　即便有一次性付清房款的經(jīng)濟實力，在美國也是買房容易養(yǎng)房難。美國有“物業(yè)稅”，再加上各種物業(yè)管理費用，著實是一筆不小的負擔(dān)。據(jù)悉，美國物業(yè)稅按年征收，但可以在一年內(nèi)分期付清。不同州、不同價值和類型的不動產(chǎn)的稅率是不同的。難怪有人稱美國的稅收條例與政策是全世界最復(fù)雜的，好多業(yè)主自己都不清楚交了多少物業(yè)稅。

　　此外，國內(nèi)一些城市有購房入戶政策，但美國可沒有購房移民政策。那些為了給子女留學(xué)居住或者自己可以在美國有個落腳點的看房人如果希望借此移民還得三思而后行。

　　何時抄底為最佳

　　對于那些以投資為主要目標(biāo)的看房人來說，更是要睜大眼睛。一方面，美國樓市有繼續(xù)下滑的風(fēng)險，即便房價已經(jīng)大幅回落，但現(xiàn)在是否已到抄底時機還需多作了解、謹慎判斷。另一方面，除了買入時的大筆費用，日后準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手時的交易稅費也無法忽視。有資料顯示，美國二手房在交易時主要涉及交易稅和個人所得稅等，交易稅稅率約2%，個人所得稅稅率則實行超額累進制，最低15%，最高39.9%，而且對房產(chǎn)出租收益也適用。雖然美國對于自住房有一定的免稅、減稅、延稅政策，但對于短期炒作房產(chǎn)則征收重稅。對于擁有產(chǎn)權(quán)未滿1年與超過1年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，稅率相差很大。

　　-聯(lián)合調(diào)查

　　外國淘房，產(chǎn)權(quán)、管理問題最受關(guān)注 

　　1、您如何看待去外國淘房的行為？

　　挺好的，正好抄底，我也想去。75%

　　不好，沒這個必要。12.5%

　　我沒這個需求，與我無關(guān)。12.5%

　　2、如果在外國買房，您覺得哪方面最要注意？

　　價格、稅費。25%

　　交易手續(xù)。25%

　　產(chǎn)權(quán)、管理等問題。50%