政策给银行松动空间 各银行暗中给二套房贷松绑——中新网

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    政策给银行松动空间 各银行暗中给二套房贷松绑
2009年04月24日 14:31 来源:羊城晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  尽管省银监局一再表示,未接到松绑二套房贷的文件,但在实际操作中,贷款购买第二套房首付四成、利率上浮10%的严限已被大面积打破。不少银行都称对于已还清首套房贷,再贷款买房的,只要符合银行信贷条件,没有不良记录,仍可按照第一套房操作。这意味着,二次按揭有望获得首付最低两成、利率下浮30%的优惠。

  多数银行放松二套房贷

  作为省内房贷业务的大户,工行对二套房的放松程度较大。记者以客户身份向工行东风东路某支行咨询,该行业务部门一位经理在详细询问了记者的工作、收入等情况后称,只要贷款人经审核具备良好的还款能力,没有不良信用记录,银行可以为其第二套房贷做到首付两成、利率下浮30%。但他也强调,最好第一套房的贷款能还清,若没有还清则需要家人共同申请,或提供像定存这样的定期资产支持,证明有较强还款能力,就能争取按首套房操作。建行员村支行的一位客户经理也肯定地说,第一套房子的贷款还完后,再买房就可比照首次按揭,但首付须三成。如果第一套没还完则相对麻烦,也不排除获批可能。

  记者又走访了交行、深发展、广发等多家银行网点,发现情况大同小异。交行、深发展的客户经理都表示,只要之前房贷已结清,就可按首套房操作。广发显得相对“胆小”,表示利率可下浮30%,但首付须4成,而且二手房楼龄最好在5年以内,这是根据监管要求制定的。

  记者还发现,按家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认定房贷次数的限制也被打破。有几家银行都表示,夫妻双方即使之前各自有房贷,但只要还完再贷,仍可按首套房操作。若未还完就相对严格,如建行称只能按第三套房做,首付三成,利率须执行基准利率。此外,银行并未要求第一套房的面积必须低于当地人均居住水平。

  有意思的是,记者从各银行业务部门获得的回复比他们实际操作要严格得多,但细看又有模糊之处。如工行回复称“严格执行总行相关政策,目前主要支持首次购置普通住房”。深发展则表示“严格执行国家关于二套房贷的相关政策,非自住的二套房贷首付不低于四成,利率不下浮,不存在任何形式的变通”。

  政策给银行留松动空间

  记者查阅近几年来关于二套房的政策,发现包括央行、银监会、国务院在内前前后后出台了不少措施,二套房首付四成、利率上浮10%的严限最早来自央行、银监会2007年“9·27”房贷政策,当时正是国内通胀严重、房价狂飙的时期。但情况到去年下半年发生转变,通缩出现,房市低迷。为刺激经济,去年10月22日,央行宣布个人房贷可最低两成首付,利率可打7折,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房,银行可在贷款利率和首付成数上按优惠给予支持。此后国务院又相继两次明确,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请买第二套普通自住房的,可按首次贷款买房执行,并放开了第二套及以上住房利率,改由银行根据风险自定。这相当于给银行留下了操作空间。

  尽管作为监管角色的中国银监会一再重申二套房政策除“低于当地人均居住水平”这一条外无任何松动,可在拼市场和追利益的强烈驱动下,银行的“松动”从最早的遮遮掩掩终于到今天全面“爆发”。多家银行房贷部门负责人就曾多次向记者表示,二套房中蕴含着大量的自住和换房真实需求,早应松绑。省内某银行主管个人业务的副行长称,银行之所以这样做主要是政策也有空间,比如何谓“改善型”到现在都没有明确定义,所以银行只要能核实贷款人是出于改善而买第二套房,就能给到优惠支持。他还隐晦地说,监管部门对此一定程度上是默许的。

【编辑:刘丛丛

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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