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经济适用房购买价格将集体上调 今后"租售并举"

2007年01月28日 08:16

    资料图。 中新社发 吴芒子 摄


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  在27日召开的北京市人代会新闻发布会上,北京市建委副主任张家明表示,北京经济适用房政策有重大调整。其中,经济适用房购买价格将集体上调;此前一直只对拆迁户等固定群体销售,今后也将拿出部分对取得资格的普通市民销售。

  经适房将构建合理成本价格

  张家明介绍,目前北京共有52个经济适用房建设项目,其中竣工24个,18个项目正在建设中,已为19万户家庭提供了住房。近年来,建材价格不断上涨,但经济适用房的价格一直未进行调整,致使开发商的利润变薄,开发没有积极性。北京的经济适用房多在2600-3000元/平方米左右,不同区域定价不同。目前经济适用房价格与周边商品房价差距比较大。

  张家明表示,调价不是为涨价而涨价,而是要构建一个合理的成本价格,适当缩小经济适用房与周边商品房价差。同时,价格上调后,开发商3%利润率的标准不会改变。对于具体的调整幅度,他表示还在研究之中。

  公开销售比例未透露

  资料显示,北京目前具有经济适用房购买资格的人群大约有13万人,每年还在增加。但近几年来,北京的经济适用房主要是满足市区重点工程和主要的排险便民工程、部分拆迁居民。为此,对于很多普通低收入家庭而言,虽然排号的时间比较长,但也不能买到房。

  张家明表示,今年,经济适用房将拿出一部分房子,公开销售给低收入家庭,但审核会非常严格。对于具体所占的比例大概多少,他表示不便透露。

  购买者资格有望社区公示

  张家明介绍说,北京市房地产供应目前存在结构失衡的现象,三、四环以内的房价偏高,而中低价房很紧缺,为此,今年将加大保障类住房的建设,满足中等收入、低收入以及低保家庭的住房需求。

  他表示,经济适用房将由低价商品房归为保障类住房。对经济适用房审核将更加严格。今后,北京市建委将建立专门的审核机构,设置审核人员,严格把关,按照保障类住房管理到位,以保障真正符合条件的人住进经济适用房。

  同时,对于经济适用房的资格审核权将下放到区县相关部门,经济适用房购买人有望在社区公示,接受群众监督。发现不符合条件的可以举报。

  经适房今后“租售并举”

  针对买不起经济适用房的低收入群体,北京目前正在研究“租售并举”政策,出租给这些家庭。张家明介绍说,今后将在新建的经济适用房小区内配建一部分政策性租赁用房,对于新增政策性租赁用房在经济适用房小区所占比例目前还未确定,但今年即将开始试点。

  中介恶炒将取消经营资格

  经济适用房归为保障类用房后,将严格限制利用保障类用房套利,一旦发现房主利用经济适用房套利,将没收房子,对中介公司恶意炒作,将取消经营资格。

  定向经适房上市政策有变

  根据现在的政策,经济适用房购买五年之内出售,可以在同等价格的条件下卖给符合经济适用房购买条件的人。购买满五年后上市需要补交10%的税款。张家明表示,对于2006年以后采取定向销售方式购买经济适用房的拆迁户,五年后是否可以上市交易,将会采取不同的政策,目前相关政策正在加紧制定。

  他介绍说,初步调查显示,目前经济适用房上市交易的90%是不足五年的,出售的房主中很大一部分是拆迁房安置对象。

  来源:新京报 记者:蒋彦鑫


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