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　　最近的二手房市場(chǎng)特別火，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)還是租賃，都出現(xiàn)了近一年來(lái)的高峰。但是在熱鬧的市場(chǎng)交易中，遭遇二手房交易陷阱的客戶也有不少，其中四類(lèi)情況非常多見(jiàn)。

　　門(mén)店房

　　兩開(kāi)間縮水為單開(kāi)間——

　　陷阱一：不實(shí)房源

　　蕭山的韋女士打算在杭州市區(qū)開(kāi)店做生意，因此過(guò)完年后她就開(kāi)始留意合適的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套位于市中心香積寺路的店鋪，根據(jù)廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個(gè)開(kāi)間”�！熬C合這些條件，我覺(jué)得這套房源做店面房還蠻合適的�！表f女士說(shuō)，她很快就跟這家中介公司取得聯(lián)系。

　　經(jīng)紀(jì)人第一次帶韋女士去現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示房東不在杭州，手里又沒(méi)有房子的鑰匙，因此只能在門(mén)口打量幾眼。當(dāng)時(shí)韋女士發(fā)現(xiàn)，從門(mén)面的梁柱來(lái)看，這套房子應(yīng)該是單開(kāi)間的。但是經(jīng)紀(jì)人解釋說(shuō)，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，里面是打通的，肯定是雙開(kāi)間。

　　當(dāng)韋女士提出等房東過(guò)來(lái)的時(shí)候好好再看一下房子的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想買(mǎi)這套房子的客戶很多，如果韋女士有意向買(mǎi)這套房子，可以先交訂金1.5萬(wàn)，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。韋女士想想自己也沒(méi)什么損失，于是交了這筆“訂金”。過(guò)了幾天，中介通知她可以去現(xiàn)場(chǎng)看房，這次韋女士進(jìn)到房子里面，發(fā)現(xiàn)根本就是單開(kāi)間，當(dāng)她詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示是自己弄錯(cuò)了�！皢伍_(kāi)間怎么做生意啊？”韋女士當(dāng)即決定退了這套房子，前面一直服務(wù)態(tài)度很好的經(jīng)紀(jì)人這時(shí)翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬(wàn)元的訂金。

　　拆招：不實(shí)房源是黑中介慣用的招數(shù)。比較常見(jiàn)的是拋出虛假低價(jià)房源做誘餌。對(duì)此，最管用的防范措施就是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面詢問(wèn)，避免只聽(tīng)中介方面的一面之詞。

　　為免交賠付金，

　　中介上演雙簧戲——

　　陷阱之二：獨(dú)家代理

　　馮女士賣(mài)房子的時(shí)候，曾經(jīng)有不少中介公司找上門(mén)來(lái)要求獨(dú)家代理她的房子。其中一家中介公司開(kāi)出的條件是：兩個(gè)月內(nèi)以商定的價(jià)格幫馮女士賣(mài)掉這套房子，如果到時(shí)候沒(méi)有賣(mài)出去，中介方面將支付給馮女士2000元的賠付金；如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣(mài)房，則要賠付中介一定數(shù)額的違約金。當(dāng)時(shí)馮女士的房子已經(jīng)叫賣(mài)了很長(zhǎng)時(shí)間，一直沒(méi)有找到買(mǎi)家，因此馮女士與該中介簽訂了獨(dú)家代理協(xié)議。

　　馮女士的房子一直沒(méi)有賣(mài)掉。眼看只差十來(lái)天，兩個(gè)月的期限就要到了，這時(shí)候馮女士的電話忽然多了起來(lái)。“都是一些自稱(chēng)是買(mǎi)家的陌生電話，其中有一位表現(xiàn)得特別想買(mǎi)我這套房子�！瘪T女士回憶說(shuō)，那位女客戶對(duì)馮女士說(shuō)，自己很喜歡這套房子，只要價(jià)格便宜一點(diǎn)就準(zhǔn)備下單。馮女士告訴這位客戶自己的房子已經(jīng)委托給中介公司獨(dú)家代理了，如果她真的想買(mǎi)，可以到該中介一起談。不過(guò)那位客戶不同意，堅(jiān)持要跟馮女士私下里交易，并且急著要簽意向書(shū)。

　　“我真的差點(diǎn)心動(dòng)了，難得有這么誠(chéng)心的客戶�！瘪T女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲，因此她對(duì)這位客戶表示要再考慮考慮�！敖Y(jié)果，在兩個(gè)月限期的最后幾天，這位客戶每天都會(huì)打好幾個(gè)電話過(guò)來(lái)，表示要下單簽意向書(shū)。有一次還揚(yáng)言如果我不賣(mài)給她，這套房子肯定賣(mài)不出去。”馮女士說(shuō)，果然不出所料，等到房子獨(dú)家委托到期，中介不得不支付賠付金后，那位客戶再也沒(méi)打來(lái)電話。

　　拆招：以前為了營(yíng)造房子熱賣(mài)的假象，一些中介公司會(huì)叫上很多“房托”一起去賣(mài)房現(xiàn)場(chǎng)托市；而現(xiàn)在冒出來(lái)偽裝買(mǎi)主的“托兒”。對(duì)此賣(mài)家除了要想想來(lái)龍去脈，還得練就火眼金睛。

　　新房辦證，加急要多交2000元——

　　陷阱之三：亂收費(fèi)

　　小張買(mǎi)的新房子去年年底的時(shí)候終于交付了，最近開(kāi)發(fā)商委托了一家中介公司辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。中介公司的人員告訴小張，辦證的單子已經(jīng)在2月23日遞交到房管部門(mén)了，“不過(guò)辦證速度很慢，一般要三個(gè)月時(shí)間�！边@讓小張心里很著急。因?yàn)闉榱速Y金周轉(zhuǎn)，他在樓盤(pán)交付后沒(méi)幾天就把房子掛出去賣(mài)，并且已經(jīng)跟一位買(mǎi)家談好了相關(guān)賣(mài)房事宜，只等房產(chǎn)證辦出來(lái)就正式過(guò)戶。而買(mǎi)家急著要裝修住進(jìn)去做婚房，也希望小張能早點(diǎn)把房產(chǎn)證辦出來(lái)。上星期，小張打電話給中介公司，詢問(wèn)能否盡快辦出房產(chǎn)證，中介經(jīng)紀(jì)人表示，可以辦理加急，但是要另外收費(fèi)：“如果想下個(gè)月就辦出來(lái)，要收加急費(fèi)1600元；如果想下個(gè)星期就辦出來(lái)，收加急費(fèi)2000元。”

　　記者詢問(wèn)一些品牌中介公司和相關(guān)部門(mén)后得知，辦證根本不需要三個(gè)月的時(shí)間。根據(jù)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心的相關(guān)規(guī)定，通常辦證的承諾期限為自受理單開(kāi)具之日起11個(gè)工作日內(nèi)即可領(lǐng)證。

　　拆招：中介亂收費(fèi)，以前投訴最多的是意向金和訂金。而現(xiàn)在冒出了辦證加急費(fèi)。據(jù)悉，新房辦證的時(shí)候，如果業(yè)主為一次性付款的，可以自己去房管部門(mén)辦證，目前基本可以做到立等可取；如果業(yè)主為按揭貸款，一般由貸款銀行委托中介公司統(tǒng)一辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。一位中介業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，兩個(gè)星期時(shí)間都?jí)蛄恕?/p>

　　搬進(jìn)新租的房子，才發(fā)現(xiàn)是拆遷房——

　　陷阱之四：隱瞞房屋真實(shí)情況

　　Y先生很郁悶，高高興興地搬進(jìn)剛剛租下來(lái)的房子，卻發(fā)現(xiàn)房子已列入拆遷。

　　今年1月份的時(shí)候，Y先生跟一家中介公司簽了租房合同，搬到西溪路上的一套房子里。但是隨后他發(fā)現(xiàn)小區(qū)門(mén)口已張貼了政府拆遷公告，公告上規(guī)定Y先生所租的這套房子自公告之日后不得進(jìn)行租賃行為，并限定了搬遷期限為自2008年12月02日至2009年03月01日止。公告表示，根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，自拆遷范圍公布之日起到2009年11月30日，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)： (1) 房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建、裝修； (2) 改變房屋和土地用途； (3) 租賃房屋。

　　這意味著Y先生必須在2月底之前搬離新租的這套房子。讓Y先生氣憤的是，之前中介公司根本就沒(méi)有告訴過(guò)他這套房子是拆遷房。

　　拆招：在《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(第二次修正)》中，明確規(guī)定了房屋拆遷主管部門(mén)在城市規(guī)劃主管部門(mén)核定拆遷用地范圍后，應(yīng)通知有關(guān)部門(mén)在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜：(一)通知公安部門(mén)暫停辦理居民戶口的遷入、分戶；(二)通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、翻(擴(kuò))建、贈(zèng)與、分戶、析產(chǎn)、租賃、抵押等。

　　出現(xiàn)出租拆遷房的事情，有些是中介公司對(duì)房子的具體情況了解得不夠到位；有些則是中介公司明知道是拆遷房，但是為了多做幾筆生意而故意隱瞞房屋真實(shí)情況。消費(fèi)者碰到租賃或買(mǎi)賣(mài)老舊房的時(shí)候，應(yīng)該多去小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)看看，留意小區(qū)里的公告欄。