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　　歲末年初是傳統(tǒng)的房屋租賃淡季，成交轉(zhuǎn)淡，租金下調(diào)給了租客騰挪的好時(shí)機(jī)。有些人因?yàn)閼械么筚M(fèi)周折搬家，就直接向房東要求降租金。

　　謝先生2008年4月在茅臺(tái)新苑租了一套兩室一廳的精裝修房，月租金3200元，合同期一年。當(dāng)時(shí)并不覺(jué)得貴，因?yàn)橹薪橹�前帶看附近幾套差不多的房子，月租金都�?500元以上。但到了年底，公司年終獎(jiǎng)金縮水，謝先生產(chǎn)生縮減來(lái)年租房資金的打算。詢(xún)問(wèn)中介后得知附近同類(lèi)房源的月租金已經(jīng)降到3000元左右，然而考慮到最近常常加班，實(shí)在沒(méi)有時(shí)間和精力再去看房、搬家。于是，謝先生直接打電話(huà)給現(xiàn)在的房東，要求租金降到2700元，否則一個(gè)月后退租找更便宜的房子。沒(méi)想到房東欣然接受，只是對(duì)降的幅度太大有點(diǎn)猶豫。最后雙方協(xié)商，從今年1月起租金降到2900元。

　　像謝先生這樣和房東協(xié)商成功的租客不在少數(shù)，而更多的人由于預(yù)算下降幅度太大，和房東商量不成轉(zhuǎn)而換租。福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)天山威寧店1月上旬成交的14單住宅租賃中，大部分都是換租客戶(hù)。這部分客戶(hù)通過(guò)換租，每月租房支出下降500-1000元左右，其中主要是精裝修房換一般裝修房，三房換兩房。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，年末歷來(lái)是住宅租賃市場(chǎng)的淡季，加之今年春節(jié)長(zhǎng)假提前至1月，使去年租賃市場(chǎng)在12月加速步入成交低谷。除了受外來(lái)務(wù)工人員和外籍人士集中離滬影響，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的回暖也影響到租賃行情。相較去年前三個(gè)季度濃重的觀望氣氛，最近兩三個(gè)月受樓市新政影響，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀望氣氛逐步消散。之前部分一邊租房一邊觀望的客戶(hù)入市購(gòu)房，對(duì)住宅租賃需求起到了一定的分流作用，促使租賃市場(chǎng)進(jìn)一步收縮。據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，繼2008年11月環(huán)比大幅減少36%之后，12月上海二手住宅租賃市場(chǎng)成交套數(shù)繼續(xù)向下，環(huán)比減少約6%。(見(jiàn)習(xí)記者何丹丹)

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