- 建行农行北京分行确认存量房贷利率七折优惠
发表评论建设银行和农业银行北京分行相关负责人昨日向北京晨报记者确认，该行的房贷借款人如果符合一定的条件，则其存量房贷利率可以享受“打七折”的优惠。
存量房贷指去年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。建行的口径是：存量房贷客户如果原本执行基准利率的0.85倍且没有不良还款记录，则可以申请利率“打七折”。
农行北京分行办公室昨日的官方表态是：对于存量房贷的利率调整，该行目前没有成文的消息可供媒体发布，具体情况由借款人自行向经办贷款的支行咨询。另有相关负责人确认，农行存量房贷利率可以“打七折”。
据了解，根据此前农行总行的要求，该行存量房贷利率下调有两种方式。一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整，利率将自今年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍，无需借款人主动申请。另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准的贷款，须先由借款人主动提出书面申请并签署承诺书，承诺内容包括未来不得连续90天逾期还款和一年内不提前还款等，其后农行再对申请进行审核。如果借款人曾有连续90天以上的逾期记录，农行将不受理其利率调整申请。
另一方面，工行和中行两家国有商业银行的存量房贷新政还没有明确的消息。工行北京分行昨日对北京晨报的官方表态是：相关部室还在制定具体实施办法，预计近期就能出台。去年底，北京已有部分中小银行出台存量房贷利率七折的优惠政策，其中多数都需要借款人主动向银行提出申请，银行审核通过后才能优惠。
不就是打个七折
何至于遮遮掩掩
迟迟不动手，动手了又生怕别人知道，各银行房贷新政总是磕磕绊绊，这次的存量房贷利率调整也不例外。
昨天，北京建行首次给了官方表态。北京农行虽然已经开始操作，却没有统一的口径，而另外两家国有银行还没有明确的消息。这与国家相关部门的要求相差甚远。
对于存量房贷利率是否必须“七折”，央行并未做硬性规定，而是由银行自主确定。自主确定并不等于悬而不决。从去年10月至今，可供银行斟酌和权衡的时间已经超过两个月，是否打折理应有个明确的说法，这是对客户负责任的基本表现。
从商业的角度来看，四大行占据房贷市场近70%的份额，如果大量优质贷款的利率由原来的“八五折”下调为“七折”，则银行将损失一部分利润。因此，知道自己有权利打折的客户越少，对银行就越有利。然而，知情权是消费者最基本的一项权利，银行没有理由遮遮掩掩。
事实上，从“八五折”到“七折”，客户实际享受到的优惠有限，从银行身上剜的“肉”并不多。根据银行理财试算器，20万元、20年期的余款，如果利率“八五折”，则借款人应还利息11.8万元，如果利率“七折”，则应还利息9.5万元。何况“七折”并非一劳永逸，未来当整体经济和利率走入上升周期时，房贷利率自然会水涨船高。（来源：北京晨报）
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