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　　两个多月内4次降息,尤其此次大幅下调,让“房奴”们大呼叫好。从明年开始,购房者都会明显感觉到房贷压力轻了很多,因为按照银行房贷合同规定,贷款期间遇到利率调整,次年1月1日正式执行。

　　今年9月15日至今,5年期以上的贷款利率已经下降了1.71个百分点。以市民办理了50万元的个人住房贷款为例,20年等额本息还款,如果按照9月15日调整前的7.83%基准利率计算,每月还款4129.46元,还款总额达991069.37元,接近100万元。经过这两个多月来的4次降息,按照本次调整后的6.12%基准利率计算,每月还款3616.86元,还款总额减少至868045.35元,不到87万元。这样看来,每月少还512.6元；20年下来,还款总额减少了约12.3万元!

　　值得关注的是,将来当“房贷新政”得到落实后,广大房奴会获得更多的“解放”。近日央行表示,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。

　　从目前农业银行所推出的首个房贷新政细则来看,对“老房贷”利率调整采取两种方式:一是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率,贷款执行利率自2009年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍；二是手工调整。

　　同样以办理50万元的个人住房贷款为例,20年等额本息还款,按照农行公布的首个细则,房贷的优惠从0.85倍自动调整为0.7倍。因此,按照在9月15日前的0.85倍优惠,即6.6555%的年利率计算,每月还款3773.78元,还款总额达905707.23元,大约90万元。经过降息和“房贷新政”,按照最新利率的0.7倍优惠,即4.284%年利率计算,每月还款3105.25元,还款总额减少到745259.38元,不到75万元。这样看来,每月少还668.53元；20年下来,还款总额减少了超过16万元!(记者骆海涛)