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　　经过9月15日和10月8日、10月30日连续三次降息，加上10月22日出台的房贷利率优惠政策，目前房贷利率已接近4年前水平。一个月时间内的两次降息，让开发商感觉到了财务压力的缓解，让购房人轻微减负。

　　降息趋势已经浮现

　　4年前，2004年10月29日，央行宣布即日起上调金融机构存贷款基准利率，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.31%提高到5.58%，当时贷款利率下限为基准利率的0.9倍，即最低贷款利率为5.02%。经过期间多次加息，到2008年9月15日央行宣布降息之前，5年期以上个人房贷基准利率已上升到7.83%。

　　2008年9月15日和2008年10月8日，央行连续两次宣布降低贷款利率，5年期以上个人房贷基准利率从7.83%降至7.47%。10月22日，央行公布，从10月27日起，商业性个人住房贷款利率下限将调整为贷款基准利率的0.7倍，实际最低贷款利率已降为7.47%×0.7=5.23%，这和2004年10月29日央行宣布首次加息后的5.02%比较接近。

　　10月29日傍晚央行宣布，于10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。贷款利率已经回落到4年前的水平。

　　北大一份最新研究报告显示，中国经济在今年四季度还将为经济增长“保九”而努力。为了应对放缓的经济增速，央行在年内至少还将降息两次。

　　企业财务负担有所缓解

　　在央行两次降息之后，多家研究机构先后发表观点均认为，持续降息将有利于房地产企业减轻财务负担，还款压力有所缓解。

　　中投证券研究所发布的报告称，根据房地产板块2008年中期的负债总额4394.38亿元计算，连续两次降低贷款利率54个基点，将减少23.73亿元财务费用，提升净利润10.9%(根据2007年净利润217.7亿元计算)。该研究所还指出，若累计降息分别81个基点、108个基点、135个基点、162个基点，将分别减少财务费用35.59亿、47.46亿、59.32亿、71.19亿元，将提升房地产板块净利润16.35%、21.80%、27.25%和32.70%。

　　有一小型开发商对记者表示，央行的降息对他们企业是及时雨，该开发公司的规模比较小，银行的贷款根本拿不到，主要是通过一些地下渠道获得高息资金，借款的时候是在今年3月，当时地下渠道的利率太高了，现在央行下调利率后，整个市场的资金环境都放松了些，地下渠道的财务压力也有所缓解。

　　购房人房贷压力有所减轻

　　利率下调，立竿见影地对购房人的压力有所缓解。

　　在央行10月29日降息后，由贷款服务机构伟嘉安捷提供的数据显示，如以50万贷款额、20年还款期限为例计算，第二次降息后基准利率为7.47%，月供为4018.8元，总还款额为96.4512万元，总利息额为46.4512万元；同样是50万贷款，20年还款期限，第三次降息后，利率为7.2%，月供为3936.75元，总还款额为94.4819万元，总利息额为44.4819万元，相比而言，第三次降息后，购房人的月还款额下降了82.1元，总利息节省了19692.6元。

　　尽管购房成本有所下降，但记者从市场上了解的情况来看，购房人的行为并没有随着利率的调整而发生大的变化，选择观望的群体依然保持观望，从最近热销的几个项目来看，其特点主要还是价格和总价比较低。购房群体最敏感的依然是价格。(记者 肖宾)