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　　10月22日晚，央行、财政部等部门联合发布了《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》，其中包括减免房产交易税费、降低贷款利率等多项措施。10月28日，央行宣布再次下调存贷款基准利率0.27个百分点。最近不少读者致电本报，希望了解新政后交易和贷款究竟能节省多少费用，记者采访了相关专业人士，对此进行了梳理。

　　【关键词：税费】

　　买方最多能省数千元

　　贾先生准备购买陈先生的一套房产，该房产为普通住宅，面积75平米，总价为80万元，贾先生为首次购买房屋。

　　根据新政规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，免除印花税、土地增值税。

　　中原三级市场部专业人士指出，贾先生所要交纳的契税由原来总房款的1.5%降为1%，即由12000元降至8000元，印花税贾先生原来需要交纳总房款的0.5%。，新政后被减免了，印花税部分可以节省400元，贾先生在税费方面共可节省4400元，而卖方陈先生仅可节省0.5%。印花税即400元，他所需交纳的个人所得税、营业税没有变化。由于是五年内普通住宅，本来就无须交纳土地增值税，所以土地增值税一项也没有变化。(详见附表1)

　　专家提示：

　　1、普通住宅目前的标准是同时满足如下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。据北京中原三级市场研究部的研究表明，满足前两条还比较容易，而由于近年来京城楼市价格上涨速度快，幅度大，从而导致大部分房产的价格都远远地高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍，也就意味着消费者在市场上难觅二手普通住宅。

　　2、尽管对于普通住宅和5年以上非普通住宅来说，免除土地增值税没有影响，但是对于5年内非普通住宅来说，免征土地增值税也可以减少部分支出，以一套200万元3年内非普宅来计算，免征土地增值税可少支出20000元。

　　【关键词：商贷】

　　百万房产月还款省千元

　　刘先生现居住一套60平米的一居室，由于从今年起父母过来同住，不太方便。为改善住房，准备购买京城五年内普通住宅二手商品房一套。该房产面积125㎡，总价120万元。刘先生夫妻双方共有存款50万元，准备首付45万元，其余5万元用来支付相关税费及其它开销。贷款共75万元，时间为20年。

　　财政部新政规定，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。10月28日，央行宣布再次下调存贷款基准利率0.27个百分点。

　　政策利好究竟可省多少贷款费用？中原三级市场部专业人士为刘先生算了一笔账：新政前贷款年限五年期以上按7.47%×1.1=8.22%的利率计算，而新政将改善型自住房纳入了优惠行列，目前尚未出台改善型住房的明确界定，假设刘先生符合改善型的条件，且假设利率按最下限基准利率0.7倍计算，调整后的利率则是7.2%×0.7=5.04%。

　　按上述利率计算，如果是在新政贷款利率调整前，刘先生的月还款额应该是6376.38元，需要缴纳的贷款利息总额是780329.37元，新政之后，月还款额降至4966.26元，比之前降了1410.12元，需要缴纳的贷款利息总额则是441900.59元，比之前降了338428.78元。(记者 杨娟娟)