业内人士提醒：二手房选购考察“四大要素”
2008年07月25日 17:08 来源：新民晚报 
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发表评论 近年来，随着二手房行情的火爆，一些二手房主以及房产中介机构经常通过不规范运作，甚至设置陷阱等手法诱导购房者吃亏上当。为此，业内人士提醒广大购房者，选购二手房时必须要考察“四大要素”。
一是要查明所选二手房的产权现状。对于产权不明晰和存在纠纷的，消费者一定不要购买。要注意产权证上的房主姓名与售房者是否一致，产权有没有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等�；挂闱逅《址渴巧唐贩炕故羌史炕蛘呔檬视米》�，集资房需要卖房者所在单位同意并出具手续才能上市交易，经济适用房要住满5年才能上市交易。
二是要弄清所选二手房的历史背景和房屋结构。要了解所选二手房的竣工年代和产权期限，验明现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，弄清有没有欠缴物业和水、电、气、暖等费用。此外，还要考察房屋的结构情况，看有无破坏房屋结构的装修，管线是否合理，有无私搭、改建造成房屋主体结构的损坏等。
三是要考察周边环境和生活配套设施。
四是要了解物业服务状况、收费情况和房产有无住房专项维修资金。要考察物业公司的信誉情况和服务到位程度、物业服务设施是否完好和运行正常、物业管理收费和停车位收费等是否合理。更不要忽视对二手房是否有住房专项维修资金的考察，以免日后支付“巨额”维修养护费用。(李建平)
【编辑:蓝玉贵】
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