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　　不要以为只有一手楼收楼才要战战兢兢，其实，二手楼收楼同样需要打醒十二分精神。因为不少二手楼在成交的时候，都含有家私、电器等。如果买家不将这些交付之物一一写明，就很有可能会带来不必要的纠纷。

　　个案回放：

　　去年，买家吴小姐经某中介公司介绍，看中了业主郑小姐的一套二手房，该房屋为带家电、家私出售的物业，吴小姐觉得比较划算就决定购买。买家、业主、中介三方签定了买卖合同，同时中介经纪也为买卖双方草拟了一份简单的家私清单，包括S字头彩电一台，L字头冰箱一台，沙发一套等。在交易过程中，买卖双方因交楼的时间而产生了纠纷，双方态度变得有些僵持，但在中介的劝说下,双方最终还是完成了买卖交易。这看似还算顺利的交易，在最后关键环节———交楼时却发生了问题。卖家郑小姐在交楼时将家私、家电来了个大“掉包”，原来29寸全新的电视变成了18寸的旧电视、冰箱也由原来的三门冰箱换成了单门，沙发虽然没有被换，但上面被划开了一个大大的的口子，吴小姐看到这个场景一下子就惊呆了。此后，吴小姐与郑小姐进行协商，但由于签定合同时家私清单的约定并不明确，没有对家私家电的品牌及质量作出详细约定，因此郑小姐表示不承担责任，双方协商无效。吴小姐无奈只能向法院起诉，要求业主郑小姐承担赔偿责任。

　　是非对错：

　　在此次的诉讼过程中，双方对交楼家私、家电与实际家私、家电是否一致各执一词，法院由于无法查明事实，只能将受理该交易的中介公司通知到庭。中介公司的相关人员陈述了整个事情的实际情况，但依旧无法提供足够的证明事实，因此法院仅能根据双方确认的事实作出判决。最后法院判决业主郑小姐须赔偿买家吴小姐的部分经济损失。

　　专业建议：

　　满堂红法务部专业人士介绍，此案中涉及到的是带家私、家电二手房的买卖交易情况。现在很多买家在购房时为求方便，都会注重房屋是否带有家私、家电以及装修等，而这些家私、家电、装修往往有很高的价值，因此买家一定要对此更为谨慎。

　　若买家要购买带有家私、家电的二手房，在签定买卖合同时，一定要详细地列出房屋所附带的家私、家电、装修的型号、品牌、新旧程度等细节，并将清单交由买卖双方签字确认。同时，为了保障自己的权益，买家最好能拍照留存，这样，在收楼时可作为凭证由双方逐一核对，避免物品被掉包，同时，也可在发生纠纷时作为证据。(陈玉霞)