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　　受到以家庭为单位执行第二套房贷政策的影响，2007年12月上海二手房指数为2217点，较11月上涨32点，涨幅仅为1.5%，调控作用显现。

　　房贷政策效果显现

　　上海二手房指数办公室最新统计数据显示，2007年12月，上海二手房指数为2217点，较11月小涨32点，涨幅仅为1.5%。由于2007年12月11日，人民银行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。这一从紧货币政策的出台，一方面使一些资金实力不强的购房者望而却步；另一方面使很大一部分购房者暂缓购房计划。

　　二手房指数办公室相关人士分析指出，一系列房贷紧缩政策对购房需求起到了一定的抑制作用。2008年元旦执行新利率后，大部分消费者感受到加息累积的压力。另外，第二套房提高首付及利率抬高了购房贷款的门槛，资金实力较弱的投资者以及升级置业者都会受到一定的抑制，从而放缓购房计划。而卖方则坚信2008年又是一个“丰收年”，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，坚决不降价。市场整体表现为多空胶着的局面。

　　新轨道辐射区普涨

　　伴随着轨道交通6、8号线等新线路通车的影响，部分地铁辐射区出现普涨现象。统计数据显示，12月杨浦区控江、中原和北外滩板块在8号线投入运营这一利好的带动下，整体呈现攀升之势，涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。浦东新区在6号线的利好拉动下，全区整体涨幅达4.09%。其中小陆家嘴板块以其独有的商圈优势和居住品质，涨幅更是强劲，高达6.98%；罗山板块也出现明显涨幅，为5.2%。

　　不过市中心区域涨幅仍然依旧最大，黄浦区的南京东路、卢湾区的淮海路、静安区的静安寺和南京西路，作为上海的顶级中心区域，楼盘供应十分稀缺，需求相对比较稳定。这些板块领涨全市，涨幅分别为7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。

　　盘整后市场依然可期

　　根据上海二手房指数办公室最新统计显示，上海二手房市场在经历大幅攀升之后，开始步入盘整状态。放眼2008年，央行从紧的房贷政策会使得大多数投机、投资购房者知难而退，预计市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多的现象。另外，随着上海市政建设和轨道交通网络的日益完善，中心区域外围板块也逐渐受到关注，二手房可选择区域也不断扩大。预计2008年上海二手房市场首先上演的是买卖双方的博弈，待趋于平衡后再次进入平稳发展。

　　【租赁市场】

　　春节效应提前租赁市场步入淡季

　　本报讯从上海房屋租赁指数办公室得到的信息显示，2007年12月上海房屋租赁指数较11月小幅上涨7点，环比上升0.6%。上海房屋租赁指数办公室分析认为，年底大量租赁客户进入工作调整期，加上返乡以及学生假期等因素，租赁市场已经进入年初的淡季。

　　李琛记者江敏

　　一般商品房租金出现微幅下调

　　高档房租金在2007年最后一个月仍然略有小涨。与高档商品房相比不同，一般商品房租金出现微幅下调。数据显示，2007年12月一般商品房租金出现微幅下调，环比下跌0.2%，其中两室租金保持上涨，微升0.1%，三室租金略有下跌，跌幅为0.3%。区域市场方面，由于受卢湾、闵行和普陀三大区域租金大幅度下跌影响，三区分别下跌2.4%、1.1%和1.0%。相关人士指出一般商品房供应有所放大，且租金挂牌价维持不变，在市场承接力减少的情况下，租赁成交量价齐降。

　　售后房保持稳定涨幅缩小

　　统计数据同时显示，2007年12月售后公房租金依旧上涨，但涨幅相比先前已明显缩小，环比仅上涨1.4%，其中一室和两室租金均上涨1.4%，整体市场表现稳定。上海房屋租赁指数办公室相关人士分析指出，售后公房租赁始终受到客户追捧，房东对未来的租金回报有较强的信心。正是由于这类房源供需矛盾突出，因此租金始终保持稳中有升。但是鉴于老公房房龄长、使用和保值功能减弱，未来租金升幅会进一步缩小。不过值得注意的是，由于学生、外来务工人员，以及本地因动迁引发的过渡房需求为售后公房提供了强劲的推动力，全年售后公房租金平均涨幅近18%。(李琛 江敏)