记者连日来走访深圳房地产市场了解到,由于目前深圳二手房的交易存在5%-10%的议价空间,买方在观望,卖方也在观望,导致不少投资者将短线投资变为长期持有,改放盘为放租。深圳房地产中介人士表示,随着二手房成交量出现调整,房屋租赁行业开始出现供求两旺的局面,近几个月以来,深圳多数物业的租金呈现上涨态势,租金上调幅度普遍在20%左右。
租金回报率达5%以上
市民陈先生在福田区租房居住3年时间,原本打算近期买房,但碍于目前市场的走势不明朗,也不敢贸然出手,即使现在房东把每月的租金多加了300元,他还是选择继续租房!跋衷诜看矢,房价也没有明显下滑,买房还是不划算”。陈先生向记者算了一笔账:买一套100万元左右的房子,最低首付后办理20年按揭贷款,月供也要6000元,每月利息达4000元左右,而现在租住同等住房月租只要3000多元,低于买房利息的支出。
在福田区拥有一套80平方米两房物业的许小姐告诉记者,她在两三个月之前开始抛售该套房子,但由于买家压价厉害,直到上月底房子还未售出。急于解决供房压力的许小姐,在本月初改售为租,结果不到一个星期,便轻松达成交易!懊幌氲侥翘追孔幽芄蛔獾5000元一个月,现在抵掉供楼款,每月还能净赚1000元呢”。许小姐表示,如今租赁市场比较活跃,房子短期内卖不出去的话,中、长期的出租业务也能带来不错的回报。
据了解,福田、罗湖等区自住型住房比例较大,近期租赁市场放盘量变化不大,而在南山、宝安等自住型住房比例较小的区域,业主转售为租、租赁放盘增多等现象较为明显。
一位中介人员表示,科技园及周边地区的工薪阶层人口庞大,租赁需求较多,因此南山区的租赁市场十分活跃,中小户型成为中长期投资的主要产品,投资回报十分稳定。据该中介人员介绍,福田中心区的租金回报率在7、8月份的时候是4%左右,目前已升至5-5.5%。南山区物业的回报率普遍在6%以上,部分物业的回报率达到了9%以上,“租金的上涨和房价的平稳发展,使得出租物业中长期投资的前景广阔”。
租赁行业进入高速发展期
业内人士表示,随着房地产市场的快速发展,我市的租赁行业也进入了高速发展的快车道。
专家表示,深圳目前人口已超千万,其中流动人口所占比例较大,这为租赁行业的发展提供了潜力。相关调查显示,深圳市总的房屋租赁面积多达2.27亿平方米,可供出租的房屋约330万余套,这种状况直接孕育了深圳的房屋租赁行业,而租赁市场的高速发展更将进一步推动深圳房屋理财租赁行业。
其次,随着目前二手房成交量出现调整,房屋租赁行业开始出现供求两旺的局面,自房地产三级市场衍生出的租赁行业开始进入高速发展的快车道,这个被称为房地产四级市场的行业正逐渐被市场认同,推向地产行业的风口浪尖中。
记者了解到,对于目前“观望氛围”浓厚的二手房交易市场,大部分中介机构主要靠租单来维持经营。中介人员李小姐告诉记者,该公司现在的租售业务量比例高达10∶1,三个月之前,公司每月租单的成交量在200宗左右;近3个月以来,公司每月成交的租单达到300-500宗。
业主应适时调整投资策略
目前,二手房交易量下降,投资客以租代售,大量房源涌入租赁市场获取租赁收益。但不少业内人士分析,由于租价及物价上涨的因素,租赁需求将会相对缩小,今后深圳市房屋租赁价格将会趋于平稳下降。
主要原因有以下三个方面:一、大量房源的流入,致使住宅租赁价格的下降空间增大。二、低端房屋将影响房屋租赁价格,深圳现有城中村200多个,其中特区内城中村有90多个,特区外城中村有150多个及6个大工业区,城中村内大量的农民房,是住宅租金下降的主要原因。三、物价水平的上升,无形中使房屋租赁消费下降。近年来深圳的商品房高档次、精品化、个性化趋势突出。而对于租房者而言需求的是大量的经济房,为解决高额的物价消费,租房消费首先被迫减少。目前市场上一方面是大部分业主由于对市场过于乐观,盲目提高租金;另一方面是租客迫于物价与租价双涨的经济压力,降低居住环境要求,大量向关外和城中村的农民房转移。
为了保障租金的长远收益,专家建议业主调整投资策略:可相应降低租金出租,短时间内将房子出租,享受租金回报减少空闲损失;第二是转移风险,交由专业公司出租,可以有效规避房屋空置。(记者 陈颖)