今年9月底,银监会和人民银行联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求银行业对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人,第二套房贷首付比例不得低于40%,利率不得低于基准利率的1.1倍。房贷新政对郑州市民购房心态有何影响?
昨日,河南省社情民意调查中心、河南强视市场研究有限公司经过专项调查,联合发布了《房贷新政影响郑州市民购房程度调查报告》(简称《报告》),结果显示,房贷新政实施后,对已有一套住房的市民影响最大,暂缓购房成首选。
本次调查采用街头拦截访问的方式,共发放800份问卷,最终确定有效样本为778份,问卷的有效率为97.25%。调查对象为2007年1月以后有购房计划的本地居民,年龄分布在20至55岁并且从事非房地产行业的开发公司、广告公司,顾问公司、代理销售公司、装修公司等相关行业工作的人群。
【意向】近六成居民想再购房
调查发现,被访者中20~24岁年龄段的本地居民的房屋拥有率最低,只有31.5%的被访者拥有住房;而25~35岁的本地居民因为工作时间相对较长有一定的积蓄,拥有住房的比例为77.7%;36~45岁的本地居民住房拥有率更高一些,为89.6%;46~55岁本地居民住房拥有率最高,达到89.8%。
对于目前已拥有一套或一套以上住房的居民而言,过去近一年里,有再次购房打算的居民占被访者比例的57.1%,明确表示没有再次购房打算的居民,占被访者比例的34.1%,此外,还有8.8%的被访者对于是否再次购房犹豫不定。
低年龄人群再次购房热情高
面对如火如荼的郑州房市,哪些市民有再次购房的打算呢?调查显示,年龄段在25~35岁、经济基础比较好的本地居民,再次购房的意愿最为强烈,有66.4%的受访者,有再次购房的打算。
该年龄段的市民王先生坦言:“经过几年的积累,手中有一些积蓄,投资股市担心风险,房地产前景这么好,不如投资再买一套房子等待升值!
同样,年龄段在20~24岁的本地居民,再次购房的意愿也十分强烈,原因是年轻人投资意识比较强,但其再次投资的资金来源,普遍需要家庭支持。
【目的】改善居住环境是首要原因
过半受访者希望再次购房,用来做什么呢?超过55%的被访者表示,希望通过再次置业,改善居住环境,鉴于此,有41.2%的受访者表示,购房首选目前环境最好的郑东新区,其次,北环往北的区域也很受青睐,16.5%的受访者希望在此置业。
除了改善居住环境,还有35.3%的被访者是为了房产投资,另外,有9.6%的被访者表示,再次购房是为了孩子上学、结婚以及老人们搬来一起居住。
市民李先生说:“虽然孩子离结婚还有几年,但现在买房子还能买得起,等过两年孩子结婚时候用,要不房价涨这么快,到时候又得多付不少钱!
抱着李先生这种心态的市民不在少数,房地产市场只涨不跌似乎成为惯例,多数市民并没有认识到房地产市场中存在的风险。这也反映了我国房地产市场中隐藏很多不合常理的东西,需要有关方面高屋建瓴,未雨绸缪。
【选择】中等户型最受青睐
对于再次购房的面积,出人意料的是,国家宏观调控力推的90平方米以下中小户型,与郑州市民购房偏好不太吻合。
其中,41.2%的被访者热衷于80~100平方米的房子,36%的被访者则偏向于100~140平方米的房子。50平方米以下的小户型和超过140平方米的大户型,并不受欢迎。只有25~35岁的人群,对超过140平方米的房子兴趣较大。另外,随着年龄的增加,人们对100~140平方米房子的需求越来越大。
与过去购房只考虑房产附近的繁华程度不同,现在,选择住房的首要因素转为房产周边配套设施的完善程度。同时,投资、教育也是老百姓置业考虑的重要因素,房产的升值潜力和方便孩子上学,分别排在人们再次购房选择要素的第二、第三位。
【房价】开发商是高房价的“罪魁”
调查发现,有房一族对郑州房价的认可程度更高一些。多数被访者对目前房价不满意的原因,在于原本属于老百姓所共有的土地资源,成为少数人获利的手段。
而对于一直飙升的郑州房价,61.4%的市民归罪于开发商囤积土地,捂盘惜售;褂53%的被访者认为住房是一个刚性需求,房价上涨是一个必然趋势;投资者利用银行信贷从
房地产市场谋利的提及率,只占到第三位。
如何控制未来的房价?“政府应严惩开发商囤地捂盘行为”成了市民的首选。事实上,房贷新政将从信贷角度,对目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为进行规范,郑州市房管局本月也出台措施,严打开发商捂盘惜售,这与老百姓的期望不谋而合。
【房贷新政】过半受访者并不看好
调查显示,57.5%的被访市民对今年9月份发布的房贷新政表示关注。其中,市民拥有的房产数量越多,关注程度越高,有房者是因为新政涉及其再次购房的切身利益而关注,无房者则寄希望于新政来缓解目前越来越高的房价。
尽管关注度非常高,但对于房贷新政能够有效抑制一路上涨的房价,高达53.5%的被访者并不看好,只有23.1%的被访者认为房贷新政能有效抑制房价。不看好的主要原因,是市民认为统计个人房产的实际数量比较困难,这会导致政策难以落实到位。
市场观望气氛日浓
房贷新政出台已经一个多月,对郑州市民有何影响呢?调查显示,对于已经购买了一套住房的市民而言,接近70%的被访者表示将暂;蛘叻牌悍考苹,尚未购房的市民和已经购买了两套以上住房的市民,受到新政的影响相对较小。
调查显示,尽管有45.8%的被访者认为房贷新政治标不治本,作用不大,但又采取观望态度,愿意停下来等待新的购房时机,这种前后矛盾心理,恰恰反映了市民有一丝希望就不愿放弃的心态,也反映了人们对于房屋这种大宗商品购买的慎重。
【未来预期】六成市民认为房价仍会上涨
从郑州市政府准备成立公司专门建保障性住房,到提高经济适用房和廉租房的土地供给,尽管政府的各项措施都在表明“保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心,但一系列调控政策并没有给过热的房价降温,这让市民的信心受到负面的影响。调查显示,只有28.3%的被访者对政府宏观调控抑制房价有信心,高达64%的被访者对政府控制房价缺乏信心。
对于未来郑州房价的走势,64.8%的被访市民认为仍会继续上升,14.1%的被访市民认为会保持不变,只有5.7%的被访市民认为会逐步下降。
《报告》认为,房价上涨与否,关键是看新房建设是否能够供需平衡,郑州市成立的住宅投资公司能否有效发挥作用,对违规囤地等行为政府能否有效制止,各商业银行能否跳出利益的限制,严格遵守国家的有关贷款规定,房地产发展的落脚点是什么?满足市民基本住房优先还是土地获利优先?只有解决好上述问题,房地产开发才能真正回归理性,才能去除房地产开发中的混沌“油水”,才能让居者有其屋。(记者王献军)