隨著“商改住”風(fēng)潮的掀起，一些年輕的購(gòu)房人和投資者也將目光投向了低單價(jià)、低總價(jià)的“商改住”項(xiàng)目，認(rèn)為這是一個(gè)很好的過渡與投資的方式。但事實(shí)果真如此嗎？記者走訪了前段時(shí)間頻發(fā)促銷短信的“摩爾酒店式公館”茶貿(mào)國(guó)際中心，發(fā)現(xiàn)號(hào)稱“財(cái)富小公館”的茶貿(mào)項(xiàng)目，并不一定是消費(fèi)者的財(cái)富小公館。
房子售罄？一次性付全款大小隨意挑
記者以購(gòu)房人身份走進(jìn)了位于馬連道的茶貿(mào)國(guó)際中心售樓處。一位售樓小姐迎上來，得知記者想買住宅時(shí)，告訴記者：“住宅已經(jīng)售完，現(xiàn)在只有底商�！币娪浾咭荒槻恍�，她又說：“你要是一次性付款的話，還剩下最后一套30多平方米的。”說著遞給記者一個(gè)34.19平方米的戶型圖，一次性付全款49萬元。并向記者介紹說這是公司內(nèi)部同事的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)升了準(zhǔn)備拿出來賣。
記者以這間房朝向不好且面積太小不適合出租給小公司為由，詢問還有沒有大戶型。售樓小姐見記者真心想買立刻說，還有一間大戶型，但也是要一次性付全款。說著拿出一張朝南的戶型圖，介紹說：“這間房子80.96平方米，精裝修，一次性付款119萬元。算下來每平方米14698元左右。再說了，以前同樣的戶型，要128萬元呢。”并透露這間房子是公司內(nèi)部人去年10月份認(rèn)購(gòu)的，記者提出如果已經(jīng)過戶的話，會(huì)涉及到費(fèi)用問題，售樓小姐說：“這個(gè)你放心，只是購(gòu)買了，但是并沒有過到自己名下，只要你一次性付款，實(shí)際上你占了很大的便宜。但你必須直接把現(xiàn)金給原來的業(yè)主，因?yàn)槲覀児灸莻�(gè)人買的時(shí)候價(jià)錢很低，所以，你必須同意簽合同時(shí)按照以前的價(jià)格進(jìn)行簽約。以前的價(jià)格是，”售樓小姐查了一下說：“以前的價(jià)格是58萬元，所以你的維修基金、契稅等費(fèi)用都按照58萬元的標(biāo)準(zhǔn)收取。這就少了很多費(fèi)用，而這也不影響你將來房子的出租和出售�！笔蹣切〗愫懿黄胶獾卣f：“這個(gè)房子是5層把角，朝南，還有4個(gè)大窗戶，采光多好，不是老總一級(jí)的還不能留下這套房呢！”
記者在市建委網(wǎng)站上查到，該項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的時(shí)間是2007年2月11日，如果真如售樓小姐所說的，是公司內(nèi)部人員去年10月份留下的這套房子，我們只能推測(cè)要么是項(xiàng)目還在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，要么就是開發(fā)商變相捂盤。
“商改住”居住成本高
據(jù)售樓小姐介紹，該項(xiàng)目是商業(yè)立項(xiàng)，商業(yè)是40年，辦公是50年的產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商從拿到土地開工到入住大約只占去了一年半的時(shí)間。水電全部是按照商業(yè)用水電費(fèi)用收取，水費(fèi)為5.5元/立方米，電費(fèi)為每度0.38元至1.2元，物業(yè)費(fèi)為2.8元/平方米。市政供暖24元至30元/平方米。由開發(fā)商自己的物業(yè)——千家物業(yè)來進(jìn)行管理，業(yè)主可自行出租，也可由物業(yè)公司代為出租管理。
商業(yè)性質(zhì)住宅的水電價(jià)格比普通住宅水電價(jià)格要高出很多，記者從北京市發(fā)改委商品價(jià)格處得知，目前北京市商業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是5.6元/立方米；商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)分為三個(gè)時(shí)段，高峰期即每天的10：00-15：00、18：00-21：00兩個(gè)時(shí)段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2103元/度，低谷期23：00-7：00的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.3403元/度，其他時(shí)段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.7625元/度。而居民生活用水和用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別是3.7元/立方米和0.48元/度。光水電成本而言，商業(yè)性質(zhì)的住宅與普通住宅相比要高很多。所以，對(duì)于自住型買家而言，必然要付出更多的養(yǎng)房費(fèi)用。
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茶貿(mào)國(guó)際中心網(wǎng)上退房率達(dá)1.02%
記者在市建委網(wǎng)站上看到，世紀(jì)茶貿(mào)中心(市建委網(wǎng)站上的推廣名)共有29套退房信息，退房率達(dá)到了1.02%。這些退房信息中，10月份就占了16套，僅10月30日就有11套。
據(jù)悉,茶貿(mào)國(guó)際中心(摩爾酒店式小公館)位于宣武區(qū)馬連道10號(hào)院(馬連道家樂福超市東馬路對(duì)面)，西二環(huán)和西三環(huán)之間，屬于商住公寓，板塔結(jié)合，2007年3月份開盤銷售，預(yù)計(jì)2008年8月1日入住。晨報(bào)樓探
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