央行和银监会日前联合下发了房贷新政,规定第二套住房首付比例不低于四成,利率不低于基准利率的1.1倍。记者了解到,该政策对房地产市场形成了不小的冲击,打破了部分投资型消费者以房养房的想法,促使初次置业的客户倾向于选择较大户型,导致了较大户型购买意向和成交量双双上涨。
在链家地产甘家口店,记者遇到正在签约的张先生,他对记者说:“我从8月中旬就一直在看房,本来打算买一个小户型自住。最近听说颁布了房贷新政,小户型将来肯定不够住,我的经济实力有限,结婚生子想买第二套房时首付太高,衡量再三决定从长远考虑购买了一套126平方米的三居室!蹦壳笆谐∩舷裾畔壬庵智榭龅牟辉谏偈,据链家地产对旗下400多家门店成交量的统计显示,房贷新政出台后,截止到10月16日,120平方米(含)以上的较大户型房产的成交量比9月同期上涨了11%,其中半数以上是初次置业的自住型购房者。
以前,不少初次置业的消费者愿意选择成本较低的小户型,暂时满足居住的需求,等有一定的经济积累后再进行置业升级,并将初次置业的房产出租,以租金收益支付后者的部分月供,这被称为“以房养房”?墒欠看抡洳家院,第二套房的首付和利率都要提高,这种方式对于购房者而言不一定合算,这促使他们倾向于选择一次性购买较大户型房产,而这部分人是当下房产需求的主流,直接引起较大户型房产需求的上涨。
链家地产市场研发中心认为,目前较大户型购买意向和成交量的上涨是受政策的直接影响所导致,由此也可以看出,房贷新政引起了人们消费方式的改变,逐步减弱了房产附加的投资功能,推动了房产实现其首要的居住功能。(孙蔚)