《中国产经新闻》记者17日暗访北京多处售楼处发现,农行和建行北京分行已将第二套住房贷款首付比例提高到50%,而中行、民生银行、浦发银行等银行的首付比例为40%,利率为同期同档次基准利率的1.1倍。
由于房价高涨,很多家庭在首次置业时都选择90平米以下的小户型住房,等到经济条件有所缓解时再考虑添置面积大一些的住房。但随着第二套房认定标准的划定和首付比例的提高,在炒房者被“挤”出去的同时,部分升级性自住房购房者也受到了影响。
部分自住房购买或受影响
“我和老公2004年按揭贷款买了套75平米的房子,现在有了小孩,觉得地方太小,以后再加上双方老人,那根本就没法住了,所以现在想再买套大一些的,改善一下居住条件。但建行第二套房首付款比例提高到了50%,我们根本承担不起,看来换房子的希望渺茫!”家住双桥农场小区的李小姐对《中国产经新闻》记者说。
国庆前夕,央行协同银监会提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。按照新政策,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含第二套)以上住房的,首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行基准利率的1.1倍。
“对于想换房子改善居住环境的消费者,既然是房子不够住那就先把旧房子卖了再换个大一些的,他们完全可以卖掉现有的房子!北本┦蟹康夭敌崤嘌抵行奈轮魅卧诮邮堋吨泄挛拧芳钦卟煞檬彼。
但也有消费者指出,在买第二套房之前先卖掉一套房子的做法也有很多问题,例如税款和中介费都是一笔不小的开销,尤其是购买不满五年的房子,国家有规定,不满五年转手交易要征收5.5%营业税,而中介费则一般为2.5%,那么以一套价值50万元的房子为例,仅仅这两项支出就要4万元,对于消费者来说确实是一笔不小的负担。
新标准有利于遏制炒房
“住房有高、中、低档之分,对于购买第二套房的客户来说,一般高档住房用来投资的比较多,中、低档则主要是用来自住。至于第二套房首付款比例提高50%对买房者产生的影响而言,我认为会对高端住房的影响比较大,对中、低端需求的影响不大! 北京鑫尊置地房地产经纪有限公司一位不愿透露姓名的经理对《中国产经新闻》记者说。
“建行政策的出台就是为了抑制泡沫贷款。提高第二套房首付的贷款额度对于恶性贷款肯定有好处,这样就有效控制了一些想倒房子的人!北本┦蟹康夭敌崤嘌抵行奈轮魅卧诮邮堋吨泄挛拧芳钦卟煞檬彼。
另有业内专家指出,房贷新政是房地产宏观调控的一个手段,从国家层面讲,意在遏制炒房,防范房地产市场风险。在持续加息的背景下,上调首付款可减少未来需要支付的贷款利息。对买房人来说并不是坏事。对普通工薪阶层来说,提高首付确实带来压力,利率上调也会加重负担,但从长期投资而非投机角度看,购买第二套房者也不必过于担心,利率上调有利于提高人们的还款意识,宏观调控有利于楼市长期健康发展,对那些准备给子女购房或有理财需求者来说,合理的房产投资仍有必要。(李桧 武文静)