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2007年09月26日 星期三
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自住客观望 “金九”上海楼市开局火爆月中遇冷
2007年09月26日 14:10 来源:每日经济新闻

  “房东惜售、频繁反价等行为,使部分自住客户步入观望阶段!弊蛉,上海中原地产相关人士向《每日经济新闻》表示,在9月第一周火爆成交过后,第二周开始,成交量有一定程度的下降。

  对于部分自住客的观望情绪,中原地产分析人士表示,在目前市场状况下,房东已经无法理性判断房价,挂牌价格偏离市场是普遍现象。在此背景下,购房者心理受到较大打击,不少客户难以接受目前的高企价格。

  中原地产统计数据显示,9月第一周二手房成交强势走高,门店带看量上涨10%左右;但房东惜售、反价等行为使成交在一波高峰后疲态尽显,9月第二周开始成交量就日渐萎缩。

  中原地产虹口区区域总监瞿玲透露:“9月初的三天,虹口区的买卖成交异;钤,三天的成交量与8月第一周成交量相当。高标的物也受到市场青睐,200万元以上的标的物占到总成交量的35%左右!

  瞿玲分析,9月初购房者意向相当明确,其中不少人已经对所关注区域做了充分的市场调研。经历了8月的密集看房,9月初成交量释放明显。来自中原各门店的统计显示,9月初二手买卖成交量逐步上扬,与6月初势头相当,成交周期也明显缩短,当天成交的现象不在少数,成交价格也借势上扬。

  与第一周的火爆态势对比鲜明的是,第二周开始成交速度明显放慢。中原地产各分行统计数据显示,9月第二周成交量远不及9月第一周,下跌幅度在8%左右。

  上海中原研究咨询部认为,9月中旬由于房东反价幅度持续走高,不少挂牌房源远远偏离市场价格,迫使诚意客户无力接手,直接导致9月中旬成交量萎缩。9月沪二手房成交量跌15%  昨日,轩城房产业务总监陆献民表示,目前上海二手房成交量与8月同期相比下降了约15%,但房价依然坚挺,上涨5%左右,房东跳价幅度放缓。

  陆献民称,国庆期间的房展会将使部分购房者转向关注一手房市场。当前,市中心成交房源以大户型为主,面积在150-250平方米之间,成交均价约在15000元/平方米。购买群体以自住改善型为主。高端房源成交情况一直比较稳定,特别是价位在七、八百万的高端公寓和联体别墅。

  中天置业新华分行经理鲁鹏同时表示,新华板块二手房房价仍在上涨,成交量和8月相比微降,部分购房者跟不上房价上涨,采取观望。(李丽 杨燕)


编辑:王菲】
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